경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경6318

진행부동산임의경매입찰 15일 전

경기도 남양주시 경춘로 442-2, 11층1101호 (다산동,네이션스오피스텔)

유찰 2

감정가

1억 3,900만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,811만원

30만원/평

보증금

681만원

(10.00%)

청구액

8,219만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 남양주시 경춘로 442-2, 11층1101호 (다산동,네이션스오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
1807.00㎡(546.62평)
건물
744.51㎡(225.21평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-05-28
소유자
석OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 남양주시 경춘로 442-2, 11층1101호 (다산동,네이션스오피스텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
1억 3,900만원
유찰
22026-04-16
9,730만원
유찰
32026-05-21
6,811만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김윤호 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

건물 020.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 남양주시 경춘로 442-2, 11층1101호 (다산동,네이션스오피스텔)20.00㎡ (6.05평)1억 3,900만원
감정가 합계1억 3,900만원

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "동화고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통임. 8필지 일단의 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 로폭 약 30미터, 남동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 위치하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 19층건내 제11층 제1101호로서 2021.12.20 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임.-- 세부 이용상황은 후첨 내부구조도 참조. 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-23)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3) 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-23)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-23)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5) 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 6) 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-23)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 7) 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 8) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-23)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 없 음. 임대여부는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,219만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,811만원

최저가 80%
5,448만원
감정가
1억 3,900만원
입찰 보증금681만원
입찰가율49.0%
예상 취득세313만원
예상 총 비용7,124만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,811만원

20.00 m²

취득세272만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계340만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,811만원

1억 3,900만원

낙찰가6,811만원
이전비용340만원
총 매입비용7,151만원
매매차익+6,748만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 오피스텔 평균 매각가율 67.2%(2건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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