2024타경63397

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1

유찰 5회채권합계(27,668,892원)가 최저가(8,082,000원)의 342.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

🔨낙찰 완료감정가 대비 37.25%

1,050만원

감정가

2,818만원

최저매각가

감정가의 28.67%

808만원

보증금

80만원

(10.00%)

낙찰가

1,050만원

37.25%

주변 매매시세

4억 1,975만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-01-08
감정일: 2025-01-14
배당종기: 2025-04-02
매각기일: 2026-04-27
소유자: 정OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

토지만 매각, 제시외 건물 매각제외

선순위 설정

2015.6.11.가압류

지상물 현황

매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 사진23장

위치

전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,975만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

광양읍 세풍리

24억5,392만8건

광양읍 사곡리

4,360만6건

진월면 진정리

6,175만4건

광양읍 우산리

3억7,500만4건

옥곡면 신금리

1억8,667만3건

진상면 금이리

5,285만3건

황길동

5,278만3건

성황동

3억3,923만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	2,000만원	1061㎡	2만/㎡	보전관리지역	옥곡면 수평리	2**
2026-04-08	2억 8,208만원	217㎡	130만/㎡	제2종일반주거지역	마동	1***
2026-04-08	1,970만원	219㎡	9만/㎡	자연녹지지역	광양읍 익신리	8*
2026-04-07	9,210만원	1015㎡	9만/㎡	자연녹지지역	황길동	6**
2026-04-07	4,000만원	282㎡	14만/㎡	제2종일반주거지역	태인동	8**
2026-04-07	4,100만원	29586.5㎡	-	농림지역	진월면 오사리	산*
2026-04-06	750만원	2777㎡	-	농림지역	진월면 마룡리	산5*
2026-04-06	8,000만원	2402㎡	3만/㎡	자연녹지지역	광양읍 죽림리	1***
2026-04-02	190만원	595㎡	-	자연환경보전	진상면 비평리	산5*
2026-04-02	200만원	314㎡	1만/㎡	자연환경보전	진상면 비평리	9**
2026-03-31	4,405만원	964㎡	5만/㎡	생산관리지역	진월면 진정리	8**
2026-03-31	5,833만원	1274㎡	5만/㎡	생산관리지역	진월면 진정리	3**
2026-03-31	462만원	101㎡	5만/㎡	생산관리지역	진월면 진정리	3**
2026-03-28	1억 8,200만원	200.2㎡	91만/㎡	제2종일반주거지역	마동	1***
2026-03-27	2,300만원	225㎡	10만/㎡	생산관리지역	옥곡면 대죽리	5**
2026-03-23	4,700만원	1556㎡	3만/㎡	농림지역	진월면 월길리	2**
2026-03-19	6,015만원	1326㎡	5만/㎡	자연녹지지역	광양읍 사곡리	4**
2026-03-19	4,290만원	945㎡	5만/㎡	자연녹지지역	광양읍 사곡리	4**
2026-03-19	3,060만원	674㎡	5만/㎡	자연녹지지역	광양읍 사곡리	4**
2026-03-19	3,195만원	704㎡	5만/㎡	자연녹지지역	광양읍 사곡리	5**
2026-02-28	2억 1,770만원	221.7㎡	98만/㎡	제1종일반주거지역	성황동	1***
2026-02-27	5억원	11954.74㎡	4만/㎡	자연녹지지역	성황동	산1**
2026-02-27	750만원	82㎡	9만/㎡	계획관리지역	옥곡면 수평리	5**
2026-02-27	120만원	14㎡	9만/㎡	계획관리지역	옥곡면 수평리	5**
2026-02-26	5,290만원	152㎡	35만/㎡	일반공업지역	광양읍 초남리	3**
2026-02-24	278만원	33㎡	8만/㎡	계획관리지역	옥곡면 묵백리	1**
2026-02-24	722만원	86㎡	8만/㎡	계획관리지역	옥곡면 묵백리	8**
2026-02-20	7,800만원	239㎡	33만/㎡	자연녹지지역	광양읍 도월리	5**
2026-02-20	3억 8,700만원	1189㎡	33만/㎡	자연녹지지역	광양읍 도월리	5**
2026-02-19	1억 112만원	2089㎡	5만/㎡	농림지역	진상면 금이리	4*

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

채권합계(27,668,892원)가 최저가(8,082,000원)의 342.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
최OO	2024-05-28	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자2명

압류권자2명

교부권자4명

배당요구권자1명

점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-02

채권합계2,766만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-09-01

2,818만원

유찰

2차2025-10-20

1,973만원

유찰

3차2025-12-01

1,578만원

유찰

당사자 내역12명

채권자주OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자정OO

가압류권자신OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정훈 / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1	2,818만원
감정가 합계			2,818만원

본건은 [기호(1): 전라남도 여수시 묘도동 소재 "광양포마을" 내], [기호(2): 전라남도 광양시 광양읍 도월리 소재 "도청마을" 내]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 농촌지대], [기호(2): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대]임.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(1): 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호(2): 동측으로 세로(가)에, 남측으로 세로(불)에 접함. 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 없음. --

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 [기호(1): 전라남도 여수시 묘도동 소재 "광양포마을" 내], [기호(2): 전라남도 광양시 광양읍 도월리 소재 "도청마을" 내]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 농촌지대], [기호(2): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대]임.
교통사정: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호(2): 동측으로 세로(가)에, 남측으로 세로(불)에 접함.
토지의 형상/지세: 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
도로조건: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
공부와의 차이: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.04.02	2025.01.13	2025.01.10
-	2025.04.02	2025.01.13	2025.01.10

감정평가서 정보

감정평가번호	JHP250110-02
감정일	2025.01.10
작성일	2025.01.14
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월20일13시00분 2025년01월23일15시26분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 1. 본건1은 전으로 사용중이며 주변은 일반 농가주택 및 전으로 형성됨. 조망권 우수함. 2.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
최OO개인	-	전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1	2024.05.28	-	-

채권 합계금액 2,766만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
채권자	주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	정OO
가압류권자	신OOOOOOOO
가압류권자	롯OOOOOOOO
압류권자	전OOOOOOO
압류권자	국OOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	여OO
교부권자	광OO
교부권자	순OO
배당요구권자	신OOOOOOOO
점유자	최OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

808만원

최저가 80%
646만원감정가
2,818만원

입찰 보증금80만원

입찰가율28.7%

예상 취득세37만원

예상 총 비용845만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

808만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세32만원

지방교육세3만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인6,466원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계69만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

1,050만원

예상 시세 (원)

2,818만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1,050만원

이전비용80만원

총 매입비용1,130만원

매매차익+1,688만원

매매수익률+149.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 37.3%(59건)

유찰3회

토지 · 2025타경564

전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1

2,886만원45%

유찰6회

토지 · 2025타경426

전라남도 구례군 산동면 원달리 363

2,889만원23%

유찰6회

토지 · 2024타경61629

전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5

2,515만원23%

유찰8회

토지 · 2024타경59596

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

2억 8,659만원15%

유찰3회

토지 · 2024타경58463

전라남도 광양시 황길동 513

4,271만원44%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경564	전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1	6,443만	2,887만	45%	3회	진행
2025타경426	전라남도 구례군 산동면 원달리 363	1.3억	2,889만	23%	6회	진행
2024타경61629	전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5	1.1억	2,515만	23%	6회	진행
2024타경59596	전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428	19.5억	2.9억	15%	8회	진행
2024타경58463	전라남도 광양시 황길동 513	9,613만	4,271만	44%	3회	진행
2024타경57996	전라남도 여수시 화정면 여자리 388	1,210만	677만	56%	2회	진행
2024타경52519	전라남도 여수시 연등동 164-10	3,100만	569만	18%	7회	진행
2024타경52441	전라남도 여수시 묘도동 1756-10	2.6억	2,423만	9%	10회	진행
2023타경53478	전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17	2.4억	1,431만	6%	12회	진행
2023타경2531	전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12	12.5억	3.6억	29%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경63397

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진23장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진23장