경매고수
수원지방법원·경매10계·(031)210-1279

2024타경68165

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)

유찰 1

감정가

12억 1,000만원

1,365만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 4,700만원

955만원/평

보증금

8,470만원

(10.00%)

청구액

5억 5,283만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
25565.10㎡(7733.44평)
건물
293.03㎡(88.64평)
개시결정
2024-05-03
감정일
2024-05-13
배당종기
2024-07-18
매각기일
2026-06-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-02-28
12억 1,000만원
유찰
22026-06-08
8억 4,700만원
-
32026-06-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신기덕 / 감정일 : 2024-05-13 / 보존등기일 : -

건물 084.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)84.27㎡ (25.49평)12억 1,000만원
감정가 합계12억 1,000만원

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 대단지의 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT(동탄역) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 내 제34층 제3402호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 및 알루미늄 창호 마감 등임. 공부상 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 5,283만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 4,700만원

최저가 80%
6억 7,760만원
감정가
12억 1,000만원
입찰 보증금8,470만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,896만원
예상 총 비용8억 8,596만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 4,700만원

84.27 m²

취득세3,388만원
지방교육세338만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인203만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 4,700만원

12억 1,000만원

낙찰가8억 4,700만원
이전비용4,008만원
총 매입비용8억 8,708만원
매매차익+3억 2,291만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매10계

(031)210-1279

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.1%(347건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자