경매고수

2024타경71993

진행부동산임의경매입찰 15일 전

광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)

유찰 2

감정가

28억 2,000만원

980만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

15억 7,920만원

548만원/평

보증금

1억 5,792만원

(10.00%)

청구액

18억 2,186만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2809.00㎡(849.72평)
건물
951.22㎡(287.74평)
개시결정
2024-05-24
감정일
2024-05-31
배당종기
2024-08-19
매각기일
2026-06-05
소유자
유OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-09-19
28억 2,000만원
유찰
22026-01-23
19억 7,400만원
유찰
32026-05-29
15억 7,920만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2024-05-31 / 보존등기일 : -

건물 070.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)70.05㎡ (21.19평)28억 2,000만원
감정가 합계28억 2,000만원

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 <스카이장례식장> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택단지, 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재함. 사다리형 평지로, 연립주택 건부지임. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 중 제1, 2, 지하1층 제105호로, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임마감 등, 바닥 : 강마루깔기 및 타일깔기 등, 창호 : 새시창임. 연립주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. -- -- 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 18억 2,186만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 7,920만원

최저가 80%
12억 6,336만원
감정가
28억 2,000만원
입찰 보증금1억 5,792만원
입찰가율56.0%
예상 취득세7,264만원
예상 총 비용16억 5,184만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 7,920만원

70.05 m²

취득세4,737만원
지방교육세473만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인631만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,941만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 7,920만원

28억 2,000만원

낙찰가15억 7,920만원
이전비용5,941만원
총 매입비용16억 3,861만원
매매차익+11억 8,138만원
매매수익률+72.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 68.8%(91건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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