경매고수
상주지원·경매1계·054-530-5551

2024타경73054

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634

유찰 4

감정가

4,600만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,104만원

보증금

110만원

(10.00%)

청구액

6,644만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-02-04
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-06-16
소유자
허OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-02-10
4,600만원
유찰
22026-03-10
3,220만원
유찰
32026-04-14
2,254만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장태성 / 감정일 : 2025-02-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634 2,573만원
토지2경상북도 상주시 낙동면 장곡리 637 2,027만원
감정가 합계4,600만원

본건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 소재 '장곡리마을회관' 북서측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(1) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다. 기호(2) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지 및 일부 분묘""입니다. 기호(3) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다. 기호(4) : 본건은 급경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다. 기호(1) : 본건 필지 남측으로 하천부지(794번지)를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 필지 남서측으로 하천부지(749번지)를 경유하여 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) : 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지인 기호(1) 토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(4) : 본건은 지적도상 맹지이나 북측의 구거부지(835번지)를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, -. -. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(2) 토지는 일부 분묘인 점을 고려하여 감정평가 하였습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,644만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,104만원

최저가 80%
883만원
감정가
4,600만원
입찰 보증금110만원
입찰가율24.0%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,155만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,104만원

정보 없음

취득세44만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,837원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계82만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,104만원

4,600만원

낙찰가1,104만원
이전비용82만원
총 매입비용1,187만원
매매차익+3,413만원
매매수익률+287.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 55.2%(56건)
면책조항

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입찰 안내

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상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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