경매고수Beta
상주지원·경매1계·054-530-5551

2024타경1738

진행부동산임의경매D-14

경상북도 예천군 지보면 지보리 543

유찰 4채권합계(411,605,357원)가 최저가(9,812,000원)의 4194.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,086만원

최저가

981만원

24.01%

보증금

98만원

(10.00%)

청구액

4억 1,160만원

실거래 매매

6,113만원

시세 대비 -50%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 예천군 지보면 지보리 543
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-25
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-21
소유자
전OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 3,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 5 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이고 과수목 매각 포함.

선순위 설정

2017. 6. 13. 근저당

시세 / 실거래

매매 평균가

6,113만원

56건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

금천면 방지리
3,1716
풍각면 현리리
2억3,3614
이서면 대곡리
2,9414
청도읍 안인리
4,8254
청도읍 구미리
6,3754
금천면 동곡리
7003
청도읍 고수리
7,0613
각남면 사리
4,3402

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-037,000만원485㎡14만/㎡계획관리지역운문면 오진리9**
2026-04-023,920만원1124㎡3만/㎡계획관리지역풍각면 안산리3**
2026-04-021,300만원489㎡3만/㎡농림지역이서면 칠엽리4**
2026-04-027,466만원418㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021억 4,462만원807㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021,572만원88㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리2**
2026-04-028,000만원1354㎡6만/㎡자연녹지지역화양읍 동천리산6*
2026-04-021억 9,500만원3752㎡5만/㎡농림지역매전면 호화리9*
2026-04-014,500만원1544.63㎡3만/㎡계획관리지역이서면 학산리4**
2026-04-01470만원102㎡5만/㎡보전관리지역각북면 남산리1***
2026-03-309,300만원10579㎡1만/㎡계획관리지역청도읍 안인리산6*
2026-03-302,862만원1051㎡3만/㎡농림지역이서면 금촌리9**
2026-03-277,541만원1647㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-27783만원171㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-271,676만원366㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-255,763만원496㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-257,134만원614㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-251,103만원95㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-239,100만원532㎡17만/㎡생산녹지지역청도읍 송읍리5**
2026-03-061억 6,000만원48793㎡-농림지역매전면 두곡리산2**
2026-02-251,000만원344㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-252,600만원507㎡5만/㎡계획관리지역매전면 온막리1***
2026-02-25734만원291㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-25366만원145㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-24750만원385.4㎡2만/㎡농림지역매전면 용산리8**
2026-02-2450만원113.51㎡-농림지역매전면 용산리8**
2026-02-234,464만원308㎡14만/㎡보전관리지역이서면 대곡리6**
2026-02-201,600만원211㎡8만/㎡생산관리지역금천면 오봉리1**
2026-02-132,184만원600㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**
2026-02-132,016만원555㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(411,605,357원)가 최저가(9,812,000원)의 4194.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
교부권자4
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-26
채권합계4억 1,160만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진27

위치

경상북도 예천군 지보면 지보리 543

지도 로딩 중...

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-11
4,086만원유찰
22025-12-09
2,860만원유찰
32026-01-13
2,002만원유찰

당사자 내역8

채권자풍OOOOOOO
소유자전OO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김효중 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 예천군 지보면 지보리 543 304만원
토지2경상북도 예천군 지보면 지보리 544 1,433만원
토지3경상북도 예천군 지보면 지보리 552-2 2,348만원
감정가 합계4,086만원

본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 "동막마을" 북동측 근거리[기호(1)토지], 지보면 송평리 소재 "신동마을" 북동측 인근[기호(2)토지] 및 지보면 지보리 소재 "신촌마을" 북측 인근[기호(3)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3)(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임. * 기호(1) : 동측으로 완복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3)∼(5) : 지적도상 맹지임. * 기호(1) : 생산관리지역(2020-03-16)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 농림지역,가축사육제한구(가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역(2021-11-09){도로법}. * 기호(3)(4) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. * 기호(5) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 없음. * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. * 기호(5) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 "동막마을" 북동측 근거리[기호(1)토지], 지보면 송평리 소재 "신동마을" 북동측 인근[기호(2)토지] 및 지보면 지보리 소재 "신촌마을" 북측 인근[기호(3)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
* 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3)(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
* 기호(1) : 동측으로 완복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3)∼(5) : 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
* 기호(1) : 생산관리지역(2020-03-16)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 농림지역,가축사육제한구(가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역(2021-11-09){도로법}. * 기호(3)(4) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. * 기호(5) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
* 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. * 기호(5) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.262024.10.112024.10.11
-2024.12.262024.10.112024.10.11
-2024.12.262024.10.112024.10.11
-2024.12.262024.10.112024.10.11
-2024.12.262024.10.112024.10.11

감정평가서 정보

감정평가번호대경241011-01
감정일2024.10.24
작성일2024.10.28
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월21일

접수일: 2024.11.01

채권 합계금액 4억 1,160만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자풍OOOOOOO
소유자전OO
채무자겸소유자이OO
교부권자영OOOO
교부권자경OOO OOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
지상권자풍OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

981만원

최저가 80%
784만원
감정가
4,086만원
입찰 보증금98만원
입찰가율24.0%
예상 취득세45만원
예상 총 비용1,026만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

981만원

정보 없음

취득세39만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,850원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계76만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

981만원

4,086만원

낙찰가981만원
이전비용76만원
총 매입비용1,058만원
매매차익+3,028만원
매매수익률+286.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 41.7%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.