경매고수

2024타경73319

진행부동산임의경매입찰 18일 전

광주광역시 동구 동명동 183-15

유찰 1

감정가

4억 8,706만원

945만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 4,094만원

662만원/평

보증금

3,409만원

(10.00%)

청구액

2억 3,615만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 동명동 183-15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
170.22㎡(51.49평)
개시결정
2024-06-13
감정일
2024-06-28
배당종기
2024-09-06
매각기일
2026-06-02
소유자
정OO
채무자
주OOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

광주광역시 동구 동명동 183-15

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
4억 8,706만원
유찰
22026-05-26
3억 4,094만원
-
32026-06-02
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2024-06-28 / 보존등기일 : -

토지 085.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 동명동 183-15 4억 4,588만원
토지2광주광역시 동구 동명로 33-685.11㎡ (25.75평)2,854만원
감정가 합계4억 7,442만원

광주광역시 동구 동명동 소재 동명동행정복지타운 북서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 상가지대 후면 주택지대로서 주거환경 무난합니다.

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 사다리형의 토지로서, 지반은 평탄하고, 단독주택 부지입니다. 서측으로 세로에 접하고, 차량 출입 곤란합니다. 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. - 토지 사정면적은 기준시점 당시 공부면적이 아닌 기준시점 이후 지적재조사에 관한 특별법에서 정한 지적재조사 완료일(2025.01.22)에 확정된 공부 면적입니다.--별첨 토지대장 참조 임대내역 미상입니다. 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택으로 외벽은 타일, 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 단독주택으로 이용 중입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 가정용 태양광설비 등 구비하였습니다. 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. - 임대내역 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,615만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,094만원

최저가 80%
2억 7,275만원
감정가
4억 8,706만원
입찰 보증금3,409만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,568만원
예상 총 비용3억 5,662만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,094만원

85.11 m²

취득세1,363만원
지방교육세136만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,622만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,094만원

4억 8,706만원

낙찰가3억 4,094만원
이전비용1,622만원
총 매입비용3억 5,717만원
매매차익+1억 2,989만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매11계

062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.6%(201건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자