경매고수

2024타경73678

진행부동산임의경매입찰 15일 전

전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)

유찰 3

감정가

8억 1,600만원

595만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

3억 6,556만원

266만원/평

보증금

3,655만원

(10.00%)

청구액

43억 8,279만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
32317.20㎡(9775.95평)
건물
453.06㎡(137.05평)
개시결정
2024-06-21
감정일
2024-06-27
배당종기
2024-09-13
매각기일
2026-06-05
소유자
대OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진55

위치

전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-23
8억 1,600만원
유찰
22026-03-06
5억 7,120만원
유찰
32026-04-17
4억 5,696만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2024-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)76.84㎡ (23.24평)4억 8,100만원
건물2전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-121호 (빛가람동,킹덤프라자)53.55㎡ (16.20평)3억 3,500만원
감정가 합계8억 1,600만원

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

본건 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (1)-(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중 제비동 제1층 제비-120호 外7개호, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로, 2016.11.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등, 내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. - - 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 43억 8,279만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,556만원

최저가 80%
2억 9,245만원
감정가
8억 1,600만원
입찰 보증금3,655만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1,681만원
예상 총 비용3억 8,238만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,556만원

130.39 m²

취득세1,462만원
지방교육세146만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,734만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,556만원

8억 1,600만원

낙찰가3억 6,556만원
이전비용1,734만원
총 매입비용3억 8,291만원
매매차익+4억 3,308만원
매매수익률+113.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56.3%(167건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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