경매고수

2025타경1229

진행부동산강제경매입찰 15일 전

광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 3층318호

유찰 2

감정가

6,400만원

73만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

3,584만원

41만원/평

보증금

358만원

(10.00%)

청구액

6,607만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 3층318호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1256.40㎡(380.06평)
건물
287.19㎡(86.87평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-03
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-06-05
소유자
도OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 3층318호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-06
6,400만원
유찰
22026-04-17
4,480만원
유찰
32026-05-29
3,584만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2025-03-03 / 보존등기일 : -

건물 033.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 3층318호33.58㎡ (10.16평)6,400만원
감정가 합계6,400만원

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '에드가303' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 밀집지역인 상업지대임. 세로 장방형으로 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음.

본건 동 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 3층 318호(남향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 칭허 : 샤시임. 주거용으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 일반상업지역임. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,607만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,584만원

최저가 80%
2,867만원
감정가
6,400만원
입찰 보증금358만원
입찰가율56.0%
예상 취득세164만원
예상 총 비용3,748만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,584만원

33.58 m²

취득세143만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계193만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,584만원

6,400만원

낙찰가3,584만원
이전비용193만원
총 매입비용3,777만원
매매차익+2,622만원
매매수익률+69.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56.2%(167건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자