경매고수Beta
영동지원·경매1계·740-4040

2024타경742

진행부동산임의경매입찰 18일 전

충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10

유찰 4채권합계(508,314,784원)가 최저가(288,030,000원)의 176.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 319만원

최저매각가

감정가의 40.96%

2억 8,803만원

보증금

2,880만원

(10.00%)

청구액

5억 831만원

주변 매매시세

3,235만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-04
감정일
2024-10-10
배당종기
2024-12-11
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건은 공부상 지목이 임야이나 토목공사가 진행중인 이행지 상태의 토지임. 본건 토지 일부는 건축허가를 득한 것으로 인허가 사항 및 유효 여부는 해당관청에 필히 재확인 요함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

선순위 설정

2021.10.08. 근저당

물건 사진14

위치

충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,235만원

60건

최근 매매가

300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

옥천읍 양수리
6,6409
군서면 사양리
1,1676
청성면 대안리
6424
청산면 인정리
2,2964
이원면 미동리
7754
청산면 예곡리
3333
청산면 판수리
2,3053
동이면 세산리
8,4673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10300만원229.71㎡1만/㎡개발제한구역군서면 오동리5**
2026-04-103,450만원783㎡4만/㎡보전관리지역옥천읍 수북리2**
2026-04-091,450만원177.9㎡8만/㎡자연환경보전동이면 조령리5**
2026-04-093,398만원1307.1㎡3만/㎡농림지역청산면 판수리8**
2026-04-081,386만원656㎡2만/㎡보전관리지역청성면 대안리2**
2026-04-064,000만원1494㎡3만/㎡자연녹지지역청산면 백운리9*
2026-04-031,800만원181㎡10만/㎡계획관리지역청산면 삼방리2**
2026-04-0180만원117.11㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01325만원542.75㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-04-01595만원942㎡1만/㎡보전관리지역청산면 예곡리5**
2026-03-27400만원257㎡2만/㎡보전관리지역청성면 구음리4**
2026-03-24880만원298㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리6**
2026-03-241,360만원457㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24320만원107㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-24540만원182㎡3만/㎡농림지역이원면 미동리5**
2026-03-22599만원189㎡3만/㎡보전관리지역동이면 적하리6**
2026-03-2035만원43㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-20245만원301㎡1만/㎡생산관리지역청성면 대안리9**
2026-03-164,000만원199㎡20만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-03-16700만원43㎡16만/㎡계획관리지역옥천읍 양수리3**
2026-02-26428만원260.25㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-269,000만원1028㎡9만/㎡자연녹지지역군북면 자모리2**
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-262,772만원15067.13㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26228만원1239.63㎡-개발제한구역군서면 사양리산8*
2026-02-26572만원348㎡2만/㎡개발제한구역군서면 사양리1**
2026-02-23500만원228㎡2만/㎡보전관리지역안남면 지수리2**
2026-02-201억 100만원1222㎡8만/㎡농림지역동이면 세산리1**
2026-02-194,672만원1777.6㎡3만/㎡농림지역청산면 인정리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(508,314,784원)가 최저가(288,030,000원)의 176.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-11
채권합계5억 831만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-07-15
7억 319만원
유찰
22025-08-19
5억 6,255만원
유찰
32025-09-23
4억 5,004만원
유찰

당사자 내역7

채권자한OOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-10-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10 7억 319만원
감정가 합계7억 319만원

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 상첨리 소재 "용암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 소재함.

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 북서측 인근으로 왕복 2차선의 서부로가 소재하여 옥천군 중심부 및 주변시군구의 이동이 용이하며, 서부로 노변에 시내버스 정류장이 소재함. 본건은 완경사 및 급경사 부정형의 토지로서 이행지 상태임. 본건 서측으로 노폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 남서측으로 본건 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호(1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 해당사항 없음. 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 본건 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 진행된 이행지 상태임. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 경매 입찰시 본건 건축허가에 대해 재확인하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 상첨리 소재 "용암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 소재함.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 북서측 인근으로 왕복 2차선의 서부로가 소재하여 옥천군 중심부 및 주변시군구의 이동이 용이하며, 서부로 노변에 시내버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
본건은 완경사 및 급경사 부정형의 토지로서 이행지 상태임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 남서측으로 본건 진출입로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 본건 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 진행된 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 경매 입찰시 본건 건축허가에 대해 재확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.112024.09.122024.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호DM242-091301
감정일2024.09.27
작성일2024.10.10
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월23일13시15분

접수일: 2024.09.25

채권 합계금액 5억 831만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자한OOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자신OO
압류권자국OOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자옥OO
지상권자한OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,803만원

최저가 80%
2억 3,042만원
감정가
7억 319만원
입찰 보증금2,880만원
입찰가율41.0%
예상 취득세1,324만원
예상 총 비용3억 127만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,803만원

정보 없음

취득세1,152만원
지방교육세115만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,371만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,803만원

7억 319만원

낙찰가2억 8,803만원
이전비용1,371만원
총 매입비용3억 174만원
매매차익+4억 145만원
매매수익률+133.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영동지원

경매1계

740-4040

유사 물건

영동지원 토지 평균 매각가율 63%(41건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.