경매고수

2024타경75346

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전라남도 장성군 북이면 죽청리 680

유찰 2

감정가

1,742만원

최저매각가

감정가의 56.00%

975만원

보증금

97만원

(10.00%)

청구액

9,264만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장성군 북이면 죽청리 680
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-08
감정일
2024-07-15
배당종기
2026-01-29
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진36

위치

전라남도 장성군 북이면 죽청리 680

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-03
1,742만원
유찰
22026-04-14
1,219만원
유찰
32026-05-26
975만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임희수 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장성군 북이면 죽청리 680 1,642만원
감정가 합계1,642만원

본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임. 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함. 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함. 일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함. [제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함. 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. --

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,264만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

975만원

최저가 80%
780만원
감정가
1,742만원
입찰 보증금97만원
입찰가율56.0%
예상 취득세44만원
예상 총 비용1,020만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

975만원

정보 없음

취득세39만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,806원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계76만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

975만원

1,742만원

낙찰가975만원
이전비용76만원
총 매입비용1,052만원
매매차익+689만원
매매수익률+65.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매11계

062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.6%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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