경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경8149

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)

유찰 2

감정가

5억 400만원

106만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 400만원

106만원/평

보증금

5,040만원

(10.00%)

청구액

1억 9,223만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1859.60㎡(562.53평)
건물
1562.78㎡(472.74평)
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-07
배당종기
2024-10-10
매각기일
2026-06-16
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-13
5억 400만원
유찰
22025-11-12
3억 5,280만원
유찰
32026-06-09
5억 400만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권익 / 감정일 : 2024-08-07 / 보존등기일 : -

건물 0274.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)274.48㎡ (83.03평)5억 400만원
감정가 합계5억 400만원

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(오산역-1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. 본건은 근린생활시설(상호:명작)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있 음. - 원동 770-14 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 (오산지구)임. - 원동 770-15 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안 전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)임. -원동 770-22 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구 획정리사업지구(오산지구)임. 해당사항 없음. - 임대관계 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.02.14. 일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,223만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 400만원

최저가 80%
4억 320만원
감정가
5억 400만원
입찰 보증금5,040만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,318만원
예상 총 비용5억 2,718만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 400만원

274.48 m²

취득세2,016만원
지방교육세201만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인120만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,416만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 400만원

5억 400만원

낙찰가5억 400만원
이전비용2,416만원
총 매입비용5억 2,816만원
매매차익2,416만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61%(347건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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