경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경86439

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)

유찰 5

감정가

3억 8,200만원

188만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

6,420만원

31만원/평

보증금

642만원

(10.00%)

청구액

4억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
43670.00㎡(13210.17평)
건물
669.43㎡(202.50평)
개시결정
2024-09-02
감정일
2024-09-11
배당종기
2024-11-14
매각기일
2026-06-16
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-12
3억 8,200만원
유찰
22025-12-15
2억 6,740만원
유찰
32026-01-19
1억 8,718만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수미 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)84.95㎡ (25.70평)3억 8,200만원
감정가 합계3억 8,200만원

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "봉담고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,420만원

최저가 80%
5,136만원
감정가
3억 8,200만원
입찰 보증금642만원
입찰가율16.8%
예상 취득세295만원
예상 총 비용6,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,420만원

84.95 m²

취득세64만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계111만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,420만원

3억 8,200만원

낙찰가6,420만원
이전비용111만원
총 매입비용6,531만원
매매차익+3억 1,668만원
매매수익률+484.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 69.2%(229건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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