경매고수
수원지방법원·경매10계·(031)210-1279

2025타경55297

진행부동산강제경매입찰 16일 전

경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 4층401호

감정가

2억원

1,021만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억원

1,021만원/평

보증금

2,000만원

(10.00%)

청구액

2억 200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
645.90㎡(195.38평)
건물
64.75㎡(19.59평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-10
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-06-15
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
2억원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최장인 / 감정일 : 2025-04-10 / 보존등기일 : -

건물 046.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 4층401호46.58㎡ (14.09평)2억원
감정가 합계2억원

경기도 오산시 오산동 소재 ""성산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 부정형 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임. 동측으로 약 4미터, 서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 중 4층401호호로서, 외벽 : 외장석 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 도시형생활주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기, 도시가스시설 등. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억원

최저가 80%
1억 6,000만원
감정가
2억원
입찰 보증금2,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세920만원
예상 총 비용2억 920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억원

46.58 m²

취득세200만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계310만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억원

2억원

낙찰가2억원
이전비용310만원
총 매입비용2억 310만원
매매차익310만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매10계

(031)210-1279

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 68.8%(229건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자