경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경94287

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)

유찰 3

감정가

2억 1,700만원

1,318만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,443만원

452만원/평

보증금

744만원

(10.00%)

청구액

2억 3,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
473.00㎡(143.08평)
건물
54.39㎡(16.45평)
개시결정
2024-10-22
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-06-16
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-19
2억 1,700만원
유찰
22026-02-25
1억 5,190만원
유찰
32026-03-31
1억 633만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최웅규 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

건물 046.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)46.39㎡ (14.03평)2억 1,700만원
감정가 합계2억 1,700만원

본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 수원향교 동남측 인근에 위치하며 부근에는 단독주택 및 다세대주택 및 상업용건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로 인근지와 등고 평탄한 도시형생활주택 및 업무시설부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통임. 철근콘크리트(철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 삿시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임 (별첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 되어 있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,443만원

최저가 80%
5,954만원
감정가
2억 1,700만원
입찰 보증금744만원
입찰가율34.3%
예상 취득세342만원
예상 총 비용7,785만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,443만원

46.39 m²

취득세74만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계123만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,443만원

2억 1,700만원

낙찰가7,443만원
이전비용123만원
총 매입비용7,566만원
매매차익+1억 4,133만원
매매수익률+186.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 69.1%(229건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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