경매고수Beta

2024타경86667

진행부동산강제경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 세지면 죽동리 231-6

유찰 7

감정가

844만원

최저매각가

감정가의 18.36%

155만원

보증금

15만원

(10.00%)

청구액

1억 7,547만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 세지면 죽동리 231-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-19
감정일
2024-11-29
배당종기
2025-02-12
매각기일
2026-05-19
소유자
이O
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

전라남도 나주시 세지면 죽동리 231-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-15
844만원
유찰
22025-08-26
590만원
유찰
32025-10-14
472만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2024-11-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 세지면 죽동리 231-6 844만원
감정가 합계844만원

본건은 전라남도 나주시 세지면 죽동리 소재 "대머리마을" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 죽림, 묘지 등임.

본건 북서측 근거리 마을 도로에서 보행을 통하여 출입하여 불편시 됨. 부정형으로 죽림 및 묘지로 이용중임. 지적도상 동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지이며, 북서측 죽림지대 내 인도를 통하여 출입함. 생산관리지역, 가축사육제한구역임. - - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,547만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

155만원

최저가 80%
124만원
감정가
844만원
입찰 보증금15만원
입찰가율18.4%
예상 취득세7만원
예상 총 비용162만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

155만원

정보 없음

취득세6만원
지방교육세6,200원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,240원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계39만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

155만원

844만원

낙찰가155만원
이전비용39만원
총 매입비용194만원
매매차익+649만원
매매수익률+333.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64.4%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.