경매고수Beta

2025타경5979

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 영광군 염산면 상계리 1172-2

유찰 1

감정가

918만원

최저매각가

감정가의 70.00%

642만원

보증금

64만원

(10.00%)

청구액

4,070만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 영광군 염산면 상계리 1172-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-29
감정일
2025-10-29
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-05-19
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

전라남도 영광군 염산면 상계리 1172-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
918만원
유찰
22026-05-12
642만원
-
32026-05-19
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조용기 / 감정일 : 2025-10-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 영광군 염산면 상계리 1172-2 918만원
감정가 합계918만원

본건은 영광군 염산면 상계리에 위치하는 '봉덕제' 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 일련번호(1),(2):사다리 평지 내지 완경사의 농경지임. 일련번호(3),(4):부정형 평지 내지 완경사의 농경지임. 일련번호(1),(2):세로(불)임. 일련번호(3):세각(불)임. 일련번호(4):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(1),(2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 일련번호(3),(4):농림지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임. - 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,070만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

642만원

최저가 80%
514만원
감정가
918만원
입찰 보증금64만원
입찰가율70.0%
예상 취득세29만원
예상 총 비용672만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

642만원

정보 없음

취득세25만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,141원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계61만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

642만원

918만원

낙찰가642만원
이전비용61만원
총 매입비용704만원
매매차익+213만원
매매수익률+30.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.9%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.