경매고수Beta

2025타경4754

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 봉황면 용전리 17

유찰 2

감정가

2,352만원

최저매각가

감정가의 56.00%

1,317만원

보증금

131만원

(10.00%)

청구액

1,239만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 봉황면 용전리 17
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-24
매각기일
2026-05-19
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

전라남도 나주시 봉황면 용전리 17

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-13
2,352만원
유찰
22026-03-24
1,646만원
유찰
32026-05-12
1,317만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 봉황면 용전리 17 2,352만원
감정가 합계2,352만원

본건은 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 '대실마을회관' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(1)은 맹지입니다. 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,239만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,317만원

최저가 80%
1,053만원
감정가
2,352만원
입찰 보증금131만원
입찰가율56.0%
예상 취득세60만원
예상 총 비용1,377만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,317만원

정보 없음

취득세52만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계92만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,317만원

2,352만원

낙찰가1,317만원
이전비용92만원
총 매입비용1,409만원
매매차익+942만원
매매수익률+66.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.