경매고수Beta

2024타경87585

진행부동산임의경매입찰 20일 전

광주광역시 남구 대지동 608-1

유찰 6

감정가

5억 3,429만원

최저매각가

감정가의 56.00%

2억 9,920만원

보증금

2,992만원

(10.00%)

청구액

4억 1,119만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 남구 대지동 608-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-10
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-05-19
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

광주광역시 남구 대지동 608-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-15
5억 3,429만원
유찰
22025-08-26
3억 7,400만원
유찰
32025-10-14
2억 9,920만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오치훈 / 감정일 : 2024-12-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 남구 대지동 608-1 1억 8,281만원
토지2광주광역시 남구 대지동 608-3 3,196만원
토지3광주광역시 남구 대지동 607-6 3억 73만원
토지4광주광역시 남구 대지동 607-8 1,878만원
감정가 합계5억 3,429만원

본건은 광주광역시 남구 대지동 소재 "대지2리마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루고 자연마을이 간헐적으로 소재하며 동측 인근에는 광주에너지밸 리 일반산업단지가 입지한 근교농촌지대임.

공히 본건 까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 입지하여 제반교통사 정은 보통시됨. 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형(기호 1-3) 및 경사지인 사다리형(기호 4) 의 "주거나지"임. 본건(기호 1-3) 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 본건(기호 4) 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년대지화장지구 지적재조사사업완료에따른선형변경)(저촉) 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년대지화장지구 지적재조사사업완료에따른선형변경)(저촉) 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년대지화장지구 지적재조사사업완료에따른선형변경)(접합) 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 기호 1), 3) : 본건 지상에 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같은 "감나무 등 유실수와 단풍 등 관상수"십여 주가 소재하고 있음. 기호 2) : 본건 지상에는 인접지상에 소재하는 단독주택의 부속건물(조립식 판넬조 판넬지붕 단층)이 소재하고 있으며, 그 외 부분은 인접지상 소재하는 주택의 마당 등으로 이용중임. 기호 3), 4) : 본전 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같은 "대나무"등이 소재하고 있음. -- --

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,119만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,920만원

최저가 80%
2억 3,936만원
감정가
5억 3,429만원
입찰 보증금2,992만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,376만원
예상 총 비용3억 1,296만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,920만원

정보 없음

취득세1,196만원
지방교육세119만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,422만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,920만원

5억 3,429만원

낙찰가2억 9,920만원
이전비용1,422만원
총 매입비용3억 1,342만원
매매차익+2억 2,086만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.