경매고수Beta

2025타경4389

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

유찰 2

감정가

13억 1,390만원

최저매각가

감정가의 56.00%

7억 3,578만원

보증금

7,357만원

(10.00%)

청구액

8억 7,991만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-30
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-05-19
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-13
13억 1,390만원
유찰
22026-03-24
9억 1,973만원
유찰
32026-05-12
7억 3,578만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노승백 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68 4,342만원
토지2전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17 12억 7,048만원
감정가 합계13억 1,390만원

본건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재""고안마을""북동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전(수목 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- 본건 일련번호 1), 2) 토지는 공부상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""전""으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 7,991만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 3,578만원

최저가 80%
5억 8,863만원
감정가
13억 1,390만원
입찰 보증금7,357만원
입찰가율56.0%
예상 취득세3,384만원
예상 총 비용7억 6,963만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 3,578만원

정보 없음

취득세2,943만원
지방교육세294만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인176만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,492만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 3,578만원

13억 1,390만원

낙찰가7억 3,578만원
이전비용3,492만원
총 매입비용7억 7,070만원
매매차익+5억 4,319만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.