경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2024타경8737

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)

유찰 4회배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

3,841만원

4만원/평

보증금

384만원

(10.00%)

청구액

1억 1,767만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3201.70㎡(968.51평)
건물
2828.00㎡(855.47평)
개시결정
2024-08-16
감정일
2024-09-03
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-05-07
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.08.14. 근저당권

물건 사진17장

위치

대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(117,671,836원)가 최저가(38,416,000원)의 306.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
교부권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-18
채권합계1억 1,767만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-06-26
1억 6,000만원
유찰
2차2025-07-31
1억 1,200만원
유찰
3차2025-09-04
7,840만원
유찰

당사자 내역7명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양애희 / 감정일 : 2024-09-03 / 보존등기일 : -

건물 015.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)15.70㎡ (4.75평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "CGV대전가수원" 건물 내에 위치하는 구분건물 ‘케이디유-프라자’ 제5층 제520호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 점포겸용주택, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2필 일단의 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 중로와 접하고, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물 중 제5층 제520호로서, (사용승인일 : 2019.06.28) - 외벽 : 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 강화유리 등임. 근린생활시설(현"공실")임. 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구) 등임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시서구도안동1774대1458.4㎡전유5.1076/3201.7
대전광역시서구도안동1775대1743.3㎡전유5.1076/3201.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕

지2층 2812.30㎡지1층 2918.48㎡1층 2066.59㎡2층 2227.96㎡3층 2227.96㎡4층 2227.96㎡5층 2191.66㎡6층 2213.22㎡7층 594.54㎡
전유

철골철근콘크리트구조 15.70㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "CGV대전가수원" 건물 내에 위치하는 구분건물 ‘케이디유-프라자’ 제5층 제520호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 점포겸용주택, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물 중 제5층 제520호로서, (사용승인일 : 2019.06.28) - 외벽 : 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 강화유리 등임.
이용상태
근린생활시설(현"공실")임.
설비내역
층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 중로와 접하고, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구) 등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
케이디유-프라자5층520호2024.11.182024.08.202024.08.20

감정평가서 정보

감정평가번호GB2408-1-0808
감정일2024.08.28
작성일2024.09.03
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월24일13시49분 2024년08월22일16시54분 2024년08월27일12시48분

접수일: 2024.08.30

인쇄관련: 가. 상가 배치도를 보고 520호를 특정하여 내부를 살펴보니, 공실 상태이고 임차인을 구한다는 안내문이 외벽에 붙어 있다. 나. 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 1억 1,767만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,841만원

최저가 80%
3,073만원감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금384만원
입찰가율24.0%
예상 취득세176만원
예상 총 비용4,018만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,841만원

15.70 m²

취득세153만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계205만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,841만원

1억 6,000만원

낙찰가3,841만원
이전비용205만원
총 매입비용4,046만원
매매차익+1억 1,953만원
매매수익률+295.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.7%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.