경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2024타경925

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 목포시 대양동 375-3

유찰 3채권합계(205,579,663원)가 최저가(197,230,000원)의 104.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,024만원

336만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

1억 9,723만원

150만원/평

보증금

1,972만원

(10.00%)

청구액

2억 557만원

주변 매매시세

1억 1,329만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 대양동 375-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
432.54㎡(130.84평)
개시결정
2024-03-05
감정일
2024-03-14
배당종기
2024-06-03
매각기일
2026-05-04
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 지상 위 수목 매각 포함

선순위 설정

2020.05.28 근저당

물건 사진18

위치

전라남도 목포시 대양동 375-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,329만원

53건

최근 매매가

320만원

2026-04-10

평당가

87만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

죽교동
58912
대양동
4억5,0577
석현동
6,9567
서산동
2,1256
달동
1억6,1844
용해동
3,2504
율도동
1,0774
해안동3가
1,2313

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10320만원12㎡27만/㎡제2종일반주거지역산정동1***
2026-04-02433만원179㎡2만/㎡보전녹지지역죽교동5**
2026-04-02167만원69㎡2만/㎡보전녹지지역죽교동5**
2026-03-31353만원33㎡11만/㎡자연녹지지역용해동5**
2026-03-314,800만원158㎡30만/㎡제1종일반주거지역서산동1*
2026-03-311,647만원131㎡13만/㎡자연녹지지역용해동5**
2026-03-263억원1921㎡16만/㎡자연녹지지역달동9**
2026-03-20239만원5㎡48만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-203,050만원66.7㎡46만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-20405만원31.7㎡13만/㎡일반상업지역해안동3가*
2026-03-17410만원5.6㎡73만/㎡제2종전용주거지역옥암동1***
2026-03-108,500만원201㎡42만/㎡제1종일반주거지역용해동5**
2026-03-102,500만원60㎡42만/㎡제1종일반주거지역용해동5**
2026-02-203억 4,650만원653㎡53만/㎡제1종일반주거지역석현동9**
2026-02-122,060만원680㎡3만/㎡자연녹지지역달동1**
2026-02-122,678만원681㎡4만/㎡자연녹지지역달동1**
2026-02-061,000만원40㎡25만/㎡자연녹지지역대양동5**
2026-02-051,051만원23㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-05274만원6㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-05868만원19㎡46만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-052,657만원53㎡50만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-056,144만원131㎡47만/㎡제1종일반주거지역석현동8**
2026-02-053,050만원57㎡54만/㎡제2종일반주거지역석현동8**
2026-01-281,578만원123.3㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28302만원9㎡34만/㎡자연녹지지역죽교동4**
2026-01-28501만원33.4㎡15만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-282,661만원199.3㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28410만원31.2㎡13만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-28121만원12.9㎡9만/㎡자연녹지지역죽교동6**
2026-01-2845만원4.8㎡9만/㎡자연녹지지역죽교동6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(205,579,663원)가 최저가(197,230,000원)의 104.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-03
채권합계2억 557만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-08
4억 4,024만원
유찰
22026-01-19
3억 817만원
유찰
32026-03-16
2억 4,653만원
유찰

당사자 내역9

채권자목OOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-03-14 / 보존등기일 : -

토지 0144.180㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 목포시 대양동 375-3 2억 6,329만원
토지2전라남도 목포시 대박길 101144.18㎡ (43.61평)1억 7,243만원
토지3전라남도 목포시 대양동 375-5 450만원
감정가 합계4억 4,024만원

본건(1)(2)는 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대임

본건(1)(2)까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 본건(1)은 사다리형의 계단식으로 조성된 단독주택 부지이며 남서측 일부는 경사지임. 본건(2)는 사다리 완경사지의 도로임. 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(1)(2)는 자연녹지지역임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 2(가) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일, 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 단독주택임. 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건(1)(2)는 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대임
교통사정
본건(1)(2)까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건(1)은 사다리형의 계단식으로 조성된 단독주택 부지이며 남서측 일부는 경사지임. 본건(2)는 사다리 완경사지의 도로임.
인접 도로상태
동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
본건(1)(2)는 자연녹지지역임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
2(가) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일, 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.032024.03.062024.03.06
-2024.06.032024.03.062024.03.06
-2024.06.032024.03.062024.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-03-06-01
감정일2024.03.09
작성일2024.03.14
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월08일 2024년03월18일

접수일: 2024.03.21

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 `주택 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 목적물이 소재하며 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 `도로`로 이용 중임.

채권 합계금액 2억 557만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자목OOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자장OO
교부권자목OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,723만원

최저가 80%
1억 5,778만원
감정가
4억 4,024만원
입찰 보증금1,972만원
입찰가율44.8%
예상 취득세907만원
예상 총 비용2억 630만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,723만원

144.18 m²

취득세788만원
지방교육세78만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계957만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,723만원

4억 4,024만원

낙찰가1억 9,723만원
이전비용957만원
총 매입비용2억 680만원
매매차익+2억 3,344만원
매매수익률+112.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.