대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. - 대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조]