경매고수
울산지방법원·경매9계·052-216-8269(구내:8269)

2025타경10036

진행부동산강제경매입찰 19일 전

울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2

감정가

3,624만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3,624만원

보증금

362만원

(10.00%)

청구액

998만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-29
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-06-18
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진2

위치

울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
3,624만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2025-01-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2 3,624만원
감정가 합계3,624만원

울산광역시 울주군 청량읍 율리 남암산 정상부근에서 동측으로 길게 소재하며 주변은 산지지대임.

본건까지 인접토지를 통해 접근 가능함. 부정형의 대체로 동하향 급경사의 자연림지로 고도 대략 270~ 540미터 정도이고 한국임업진흥원 필지별 산림정보의 경사도는 30~35도임. 맹지임. 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 본건은 지분위치가 특정되지 아니한 공유지분의 평가로서 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가합니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 998만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,624만원

최저가 80%
2,899만원
감정가
3,624만원
입찰 보증금362만원
입찰가율100.0%
예상 취득세166만원
예상 총 비용3,791만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,624만원

정보 없음

취득세144만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계195만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,624만원

3,624만원

낙찰가3,624만원
이전비용195만원
총 매입비용3,819만원
매매차익195만원 (손실)
매매수익률-5.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매9계

052-216-8269(구내:8269)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 53.4%(185건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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