경매고수
울산지방법원·경매9계·052-216-8269(구내:8269)

2025타경958

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 양산시 동면 법기리 532-1

감정가

9억 9,664만원

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 9,664만원

보증금

9,966만원

(10.00%)

청구액

5억 6,281만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 양산시 동면 법기리 532-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-13
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-06-18
소유자
오OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 양산시 동면 법기리 532-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
9억 9,664만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성경 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 9억 9,664만원
감정가 합계9억 9,664만원

본건은 경상남도 양산시 동면 법기리 소재 ""법기리 본법회관"" 남서측 인근 개발제한구역 내에 위치하며, 인근은 자연림, 전답의 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 14m, 동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 하천 (법기천) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역 <수도법>, 하천구역 <하천법>, 도시관리계획 입안중 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재하며, 인접 필지 소유자가 사용중임. 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1. 본건 토지 중 일부는 현황 및 등기사항전부증명서상 선하지에 약 1,202㎡ 저촉, 일부 현황도로 약 25㎡, 일부 하천에 약 160㎡ 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. 2. 본건 토지 중 북동측 일부는 타인 점유부분으로 조사되는바, 추후 경매 진행시 재확인바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 6,281만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 9,664만원

최저가 80%
7억 9,731만원
감정가
9억 9,664만원
입찰 보증금9,966만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,584만원
예상 총 비용10억 4,248만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 9,664만원

정보 없음

취득세3,986만원
지방교육세398만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인239만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,702만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 9,664만원

9억 9,664만원

낙찰가9억 9,664만원
이전비용4,702만원
총 매입비용10억 4,366만원
매매차익4,702만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매9계

052-216-8269(구내:8269)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 53.4%(185건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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