2025타경101072
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
감정가
3억 2,300만원
1,573만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 2,300만원
1,573만원/평
보증금
3,230만원
(10.00%)
청구액
2억 9,000만원
주변 매매시세
7억 5,725만원
8건 평균
주변 전세시세
5억 1,317만원
6건 평균
- 소재지
- 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 667.00㎡(201.77평)
- 건물
- 67.86㎡(20.53평)
- 개시결정
- 2025-05-15
- 감정일
- 2025-05-26
- 배당종기
- 2025-07-31
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 3. 24.자)가 제출됨
2024.4.16. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7억 5,725만원
8건
최근 매매가
7억 6,000만원
2026-03-31
평당가
3,689만원
만원/평
전세 평균
5억 1,317만원
6건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 14건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.94㎡ | 6 | 의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 | 학의동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 74.91㎡ | 3 | 백운밸리레이크포레4단지 | 학의동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.94㎡ | 13 | 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 학의동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7억 6,000만원 | 84.94㎡ | 7 | 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 학의동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 7억 8,000만원 | 84.94㎡ | 3 | 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 | 학의동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 5억 1,450만원 | 84.94㎡ | 16 | 의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 | 학의동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 5억 1,450만원 | 84.99㎡ | 12 | 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 | 학의동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 6억 3,000만원 | 60㎡ | 7 | 백운밸리레이크포레4단지 | 학의동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7억 8,300만원 | 84.94㎡ | 4 | 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 | 학의동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 6억 1,500만원 | 60㎡ | 5 | 백운밸리레이크포레2단지 | 학의동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 7억 8,500만원 | 84.94㎡ | 2 | 의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 | 학의동 |
| 2025-12-19 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 60㎡ | 15 | 백운밸리레이크포레2단지 | 학의동 |
| 2025-12-16 | 매매 | 8억 1,500만원 | 84.94㎡ | 1 | 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 학의동 |
| 2025-11-25 | 매매 | 8억 9,000만원 | 84.94㎡ | 12 | 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 학의동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 윤민준 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호52.34㎡ (15.83평) | 3억 2,300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,300만원 | |||
경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 남측으로 학현로에 접하며 차량 진출입 가능함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적으로서 대중교통은 다소 불편시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페이팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만) (2019-02-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법> 해당사항 없음 임대관계 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의왕시 학의동 77 | 대 | 667㎡ | 전유 | 42.0525/667 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 1층 15.52㎡2층 120.55㎡3층 120.55㎡4층 120.55㎡5층 120.55㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 52.335㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적으로서 대중교통은 다소 불편시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페이팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
- 이용상황
- 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 학현로에 접하며 차량 진출입 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만) (2019-02-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스카이뷰에이동 3층301호 | 2025.07.31 | 2025.05.22 | 2025.05.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | Y250522-2 |
| 감정일 | 2025.05.23 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일17시00분
접수일: 2025.05.28
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 의OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 정OO |
3억 2,300만원
2억 5,840만원감정가
3억 2,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,300만원
52.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,300만원
3억 2,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
아파트 · 2025타경101297
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호

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아파트 · 2025타경100977
경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101297 | 경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101295 | 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101176 | 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 | 5.9억 | 5.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101148 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 | 6.8억 | 6.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100977 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1222 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101289 | 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호 | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101218 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5 목련아파트 상가동 1층102호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101213 | 경기도 군포시 당정동 988-4 디에이원파크 비동 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101186 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.