경매고수Beta

2025타경101072

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호

배당요구종기(2025-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,300만원

1,573만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,300만원

1,573만원/평

보증금

3,230만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

7억 5,725만원

8건 평균

주변 전세시세

5억 1,317만원

6건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
667.00㎡(201.77평)
건물
67.86㎡(20.53평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-07-31
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 3. 24.자)가 제출됨

선순위 설정

2024.4.16. 압류

관련사건
2024차전13273지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진13

위치

경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7억 5,725만원

8건

최근 매매가

7억 6,000만원

2026-03-31

평당가

3,689만원

만원/평

전세 평균

5억 1,317만원

6건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 14

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세5억 2,500만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 2단지
2026-04-04전월세5억 5,000만원74.91㎡백운밸리레이크포레4단지
2026-04-03전월세5억 2,500만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 5단지
2026-03-31매매7억 6,000만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 5단지
2026-03-24매매7억 8,000만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 1단지
2026-03-13전월세5억 1,450만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 2단지
2026-03-03전월세5억 1,450만원84.99㎡의왕백운 해링턴 플레이스 1단지
2026-02-28매매6억 3,000만원60㎡백운밸리레이크포레4단지
2026-02-28매매7억 8,300만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 1단지
2026-01-30매매6억 1,500만원60㎡백운밸리레이크포레2단지
2025-12-27매매7억 8,500만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 4단지
2025-12-19전월세4억 5,000만원60㎡백운밸리레이크포레2단지
2025-12-16매매8억 1,500만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 5단지
2025-11-25매매8억 9,000만원84.94㎡의왕백운 해링턴 플레이스 5단지

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자1
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-31
채권합계2억 9,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
3억 2,300만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤민준 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

건물 052.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호52.34㎡ (15.83평)3억 2,300만원
감정가 합계3억 2,300만원

경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 남측으로 학현로에 접하며 차량 진출입 가능함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적으로서 대중교통은 다소 불편시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페이팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만) (2019-02-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법> 해당사항 없음 임대관계 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 의왕시 학의동 77667㎡전유42.0525/667

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

1층 15.522층 120.553층 120.554층 120.555층 120.55
전유

철근콘크리트구조 52.335㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적으로서 대중교통은 다소 불편시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페이팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
이용상황
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 학현로에 접하며 차량 진출입 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만) (2019-02-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이뷰에이동 3층301호2025.07.312025.05.222025.05.22

감정평가서 정보

감정평가번호Y250522-2
감정일2025.05.23
작성일2025.05.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일17시00분

접수일: 2025.05.28

채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자의OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,300만원

최저가 80%
2억 5,840만원
감정가
3억 2,300만원
입찰 보증금3,230만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,485만원
예상 총 비용3억 3,785만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,300만원

52.34 m²

취득세323만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계474만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,300만원

3억 2,300만원

낙찰가3억 2,300만원
이전비용474만원
총 매입비용3억 2,774만원
매매차익474만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.