2025타경101289
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호
감정가
9,500만원
42만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%9,500만원
42만원/평
보증금
950만원
(10.00%)
청구액
9,926만원
주변 매매시세
5억 5,892만원
26건 평균
주변 전세시세
2억 701만원
22건 평균
- 소재지
- 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1008.00㎡(304.92평)
- 건물
- 740.49㎡(224.00평)
- 개시결정
- 2025-08-28
- 감정일
- 2025-09-02
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
2025.8.28. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.2.29. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019.1.17., 확정일자 2019.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 5,892만원
26건
최근 매매가
2억원
2026-04-08
평당가
250만원
만원/평
전세 평균
2억 701만원
월세 13만 · 22건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 3,000만원 / 월70만 | 101.52㎡ | 18 | 동백(우성) | 산본동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,150만원 | 58.46㎡ | 6 | 세종 | 산본동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 58.01㎡ | 14 | 주공11 | 산본동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억원 | 36.96㎡ | 8 | 설악2 | 산본동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 58.71㎡ | 12 | 세종 | 산본동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 8,700만원 | 41.85㎡ | 7 | 가야주공 | 산본동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 4,500만원 | 58.46㎡ | 8 | 세종 | 산본동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 42.75㎡ | 2 | 가야3주공 | 산본동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 2억 1,500만원 | 43.56㎡ | 1 | 설악 | 산본동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 6억 5,000만원 | 96.36㎡ | 11 | 한양수리 | 산본동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 2억 3,100만원 | 49.94㎡ | 3 | 주공11 | 산본동 |
| 2026-03-15 | 매매 | 5억 2,500만원 | 58.46㎡ | 11 | 세종 | 산본동 |
| 2026-03-12 | 매매 | 2억 8,000만원 | 41.4㎡ | 11 | 가야주공 | 산본동 |
| 2026-03-04 | 전월세 | 2억 1,525만원 | 51.66㎡ | 5 | 한라주공4 | 산본동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 4억 6,200만원 | 101.67㎡ | 21 | 한일을지 | 산본동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 3,700만원 | 59.98㎡ | 23 | 한라주공4-2 | 산본동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 8억 8,000만원 | 59.94㎡ | 15 | 래미안하이어스 | 산본동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 5,500만원 | 58.46㎡ | 2 | 세종 | 산본동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 3억 9,000만원 | 103.16㎡ | 16 | 계룡 | 산본동 |
| 2026-02-24 | 전월세 | 1억 5,750만원 | 42.75㎡ | 6 | 가야주공 | 산본동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 5억 9,500만원 | 58.01㎡ | 15 | 주공11 | 산본동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 12억 6,000만원 | 114.6㎡ | 29 | 래미안하이어스 | 산본동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 3억 8,000만원 | 49.67㎡ | 19 | 주몽2-10 | 산본동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 51.59㎡ | 16 | 가야주공 | 산본동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 6억 500만원 | 94.43㎡ | 12 | 묘향(롯데) | 산본동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 한라주공4-2 | 산본동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 3억 5,000만원 | 49.67㎡ | 13 | 주몽2-10 | 산본동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.99㎡ | 17 | 한라주공4-2 | 산본동 |
| 2026-01-19 | 전월세 | 1억 2,700만원 | 41.85㎡ | 3 | 가야주공 | 산본동 |
| 2026-01-10 | 매매 | 6억 5,300만원 | 96.36㎡ | 11 | 한양백두 | 산본동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 손화숙 / 감정일 : 2025-09-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호32.78㎡ (9.92평) | 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 9,500만원 | |||
본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임. 업무시설으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.) - - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 산본동 1125 | 대 | 1008㎡ | 전유 | 5.3790/1008 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 알.씨조 콘크리트 스라브지붕 | 1층 707.71㎡2층 732.19㎡3층 732.19㎡4층 732.19㎡5층 732.19㎡6층 732.19㎡7층 732.19㎡8층 732.19㎡9층 732.19㎡10층 732.19㎡지하1층 707.71㎡지하2층 707.71㎡지하3층 783.25㎡ |
| 전유 | 알씨조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
- 건물의 구조
- 알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임.
- 이용상태
- 업무시설으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대코아텔 8층809호 | 2025.11.10 | 2025.09.01 | 2025.09.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ-250902-01 |
| 감정일 | 2025.09.02 |
| 작성일 | 2025.09.02 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월15일15시10분
접수일: 2025.09.18
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 반OO |
| 채무자 | 이OO |
| 소유자 | 이OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
| 주택임차권자 | 반OO |
9,500만원
7,600만원감정가
9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,500만원
32.78 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,500만원
9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
아파트 · 2025타경101297
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호

아파트 · 2025타경101295
경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호

아파트 · 2025타경101176
경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호

아파트 · 2025타경101148
경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호

아파트 · 2025타경101072
경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101297 | 경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101295 | 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101176 | 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 | 5.9억 | 5.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101148 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 | 6.8억 | 6.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101072 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100977 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1222 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101218 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5 목련아파트 상가동 1층102호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101213 | 경기도 군포시 당정동 988-4 디에이원파크 비동 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101186 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.