경매고수Beta

2025타경101289

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호

채권합계(99,267,287원)가 최저가(95,000,000원)의 104.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,500만원

42만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,500만원

42만원/평

보증금

950만원

(10.00%)

청구액

9,926만원

주변 매매시세

5억 5,892만원

26건 평균

주변 전세시세

2억 701만원

22건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1008.00㎡(304.92평)
건물
740.49㎡(224.00평)
개시결정
2025-08-28
감정일
2025-09-02
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-04-28
소유자
이OOOOOOOOOOOO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.8.28. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.2.29. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019.1.17., 확정일자 2019.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단4022판결정본(서울북부지방법원)

물건 사진14

위치

경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 5,892만원

26건

최근 매매가

2억원

2026-04-08

평당가

250만원

만원/평

전세 평균

2억 701만원

월세 13만 · 22건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 3,000만원 / 월70만101.52㎡동백(우성)
2026-04-10전월세2억 7,150만원58.46㎡세종
2026-04-09전월세2억 6,000만원58.01㎡주공11
2026-04-08매매2억원36.96㎡설악2
2026-04-04전월세3억 2,000만원58.71㎡세종
2026-04-03매매2억 8,700만원41.85㎡가야주공
2026-03-28매매5억 4,500만원58.46㎡세종
2026-03-25전월세1억 7,000만원42.75㎡가야3주공
2026-03-21매매2억 1,500만원43.56㎡설악
2026-03-21매매6억 5,000만원96.36㎡한양수리
2026-03-18전월세2억 3,100만원49.94㎡주공11
2026-03-15매매5억 2,500만원58.46㎡세종
2026-03-12매매2억 8,000만원41.4㎡가야주공
2026-03-04전월세2억 1,525만원51.66㎡한라주공4
2026-02-28전월세4억 6,200만원101.67㎡한일을지
2026-02-28매매3억 3,700만원59.98㎡한라주공4-2
2026-02-28매매8억 8,000만원59.94㎡래미안하이어스
2026-02-28매매4억 5,500만원58.46㎡세종
2026-02-28전월세3억 9,000만원103.16㎡계룡
2026-02-24전월세1억 5,750만원42.75㎡가야주공
2026-02-21매매5억 9,500만원58.01㎡주공11
2026-02-20매매12억 6,000만원114.6㎡래미안하이어스
2026-01-31매매3억 8,000만원49.67㎡주몽2-10
2026-01-31전월세2억 1,000만원51.59㎡가야주공
2026-01-30매매6억 500만원94.43㎡묘향(롯데)
2026-01-30전월세2억 7,000만원59.98㎡한라주공4-2
2026-01-29매매3억 5,000만원49.67㎡주몽2-10
2026-01-24전월세2억 6,000만원59.99㎡한라주공4-2
2026-01-19전월세1억 2,700만원41.85㎡가야주공
2026-01-10매매6억 5,300만원96.36㎡한양백두

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(99,267,287원)가 최저가(95,000,000원)의 104.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-10
채권합계9,926만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
9,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자반OO
채무자이OO
소유자이OOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손화숙 / 감정일 : 2025-09-02 / 보존등기일 : -

건물 032.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호32.78㎡ (9.92평)9,500만원
감정가 합계9,500만원

본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임. 업무시설으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.) - - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 산본동 11251008㎡전유5.3790/1008

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

알.씨조 콘크리트 스라브지붕

1층 707.712층 732.193층 732.194층 732.195층 732.196층 732.197층 732.198층 732.199층 732.1910층 732.19지하1층 707.71지하2층 707.71지하3층 783.25
전유

알씨조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
건물의 구조
알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대코아텔 8층809호2025.11.102025.09.012025.09.01

감정평가서 정보

감정평가번호SJ-250902-01
감정일2025.09.02
작성일2025.09.02
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월15일15시10분

접수일: 2025.09.18

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은

채권 합계금액 9,926만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자반OO
채무자이OO
소유자이OOOOOOOOOOOO
교부권자군OO
주택임차권자반OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,500만원

최저가 80%
7,600만원
감정가
9,500만원
입찰 보증금950만원
입찰가율100.0%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,937만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,500만원

32.78 m²

취득세95만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계148만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,500만원

9,500만원

낙찰가9,500만원
이전비용148만원
총 매입비용9,648만원
매매차익148만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.