경매고수Beta

2025타경101176

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,600만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 8,600만원

23만원/평

보증금

5,860만원

(10.00%)

청구액

3억 6,330만원

주변 매매시세

3억 7,250만원

2건 평균

주변 전세시세

2억 2,625만원

10건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
10478.40㎡(3169.72평)
건물
8402.47㎡(2541.75평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-07-03
배당종기
2025-09-09
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(지식산업센터)으로 이용중임

선순위 설정

2021.3.2. 근저당권

물건 사진15

위치

경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,250만원

2건

최근 매매가

2억 8,500만원

2026-04-07

평당가

15만원

만원/평

전세 평균

2억 2,625만원

월세 16만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 12

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억원42.84㎡우성6차
2026-04-09전월세3억 5,000만원84.98㎡부곡대우이안
2026-04-07매매2억 8,500만원75.99㎡백운
2026-03-12전월세1억 5,000만원49.95㎡대우장미
2026-03-09전월세3억 5,000만원84.98㎡부곡대우이안
2026-03-01전월세4억 6,000만원75.89㎡의왕푸르지오포레움2블럭
2026-02-19전월세2,000만원 / 월65만49.95㎡대우장미
2026-01-13전월세2억 8,000만원59.85㎡부곡대우이안
2025-12-24매매4억 6,000만원84.86㎡효성청솔
2025-12-17전월세5,000만원 / 월100만84.71㎡새천년미주
2025-11-29전월세2억 6,250만원59.77㎡효성청솔
2025-11-27전월세2억 4,000만원59.4㎡삼호한아름2차(201동)

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OOOOOOOOOO-없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자6
압류권자2
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-09
채권합계3억 6,330만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
5억 8,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역15

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인서OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최승필 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -

건물 0142.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호142.50㎡ (43.11평)5억 8,600만원
감정가 합계5억 8,600만원

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕테크노파크 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 TG/IC 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제1동911호로서, 외벽 : 몰탈 위 복합패널 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임. 실지조사일 기준 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 승용/화물용 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 의왕시 삼동 745공장용지10478.4㎡전유48.2493/10478.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 공동주택(기숙사) 근린생활시설

지하1층 8259.971층 4592.832층 5613.163층 5500.954층 5500.955층 5500.286층 2891.437층 2890.88층 2890.89층 2890.810층 2890.811층 2795.0712층 2212.9213층 2212.9214층 2212.9215층 2212.92
전유

철근콘크리트구조 142.5㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕테크노파크 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 TG/IC 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제1동911호로서, 외벽 : 몰탈 위 복합패널 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
실지조사일 기준 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 승용/화물용 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호2025.09.092025.07.012025.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호B250702-3-001
감정일2025.07.02
작성일2025.07.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월07일15시28분

접수일: 2025.07.17

성명유형소재지전입일보증금차임
서OOOOOOOOOO법인-경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호미상미상미상
채권 합계금액 3억 6,330만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인서OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자동OOOOO
압류권자의OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자중OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,600만원

최저가 80%
4억 6,880만원
감정가
5억 8,600만원
입찰 보증금5,860만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,695만원
예상 총 비용6억 1,295만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,600만원

142.50 m²

취득세586만원
지방교육세58만원
농어촌특별세58만원
인지세15만원
국민주택채권 할인140만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계921만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,600만원

5억 8,600만원

낙찰가5억 8,600만원
이전비용921만원
총 매입비용5억 9,521만원
매매차익921만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.