2025타경1222
진행부동산임의경매입찰 19일 전경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
감정가
2억 8,500만원
4만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 8,500만원
4만원/평
보증금
2,850만원
(10.00%)
청구액
2억 1,034만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 24777.60㎡(7495.22평)
- 건물
- 21470.25㎡(6494.75평)
- 개시결정
- 2025-07-17
- 감정일
- 2025-07-22
- 배당종기
- 2025-09-29
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공장(지식산업센터)으로 이용중임
2022.4.15. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)트리니티코러레이션 안효재 | 2023-01-31 | 없음 | 1000만원 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 손화숙 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호54.18㎡ (16.39평) | 2억 8,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,500만원 | |||
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역 없 음. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 | 공장용지 | 24777.6㎡ | 전유 | 12.366/24777.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센터 창고) 지원시설(기숙사 제2종근린생활시설) | 지하2층 21416.07㎡지하1층 21873.56㎡1층 8177.25㎡2층 15601.87㎡3층 15584.02㎡4층 15529.65㎡5층 15529.65㎡6층 15276.76㎡7층 5518.55㎡8층 5709.35㎡9층 4794.09㎡10층 4787.67㎡11층 4787.67㎡12층 4787.67㎡13층 4787.67㎡14층 4787.67㎡15층 4787.67㎡16층 4787.67㎡17층 4787.67㎡18층 4445.55㎡19층 4445.55㎡20층 4445.55㎡21층 4445.55㎡22층 4445.55㎡23층 2195.42㎡24층 2195.42㎡25층 1554.80㎡26층 1554.80㎡27층 1559.08㎡28층 1559.08㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 54.18㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2025.09.29 | 2025.07.21 | 2025.07.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ-250721-01 |
| 감정일 | 2025.07.22 |
| 작성일 | 2025.07.22 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월30일11시50분
접수일: 2025.08.04
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)트리니티코러레이션 안효재개인 | - | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2023.01.31. | 1000만원 | 80만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 압류권자 | 안OOOOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 안OOOOOO |
2억 8,500만원
2억 2,800만원감정가
2억 8,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,500만원
54.18 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,500만원
2억 8,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101297 | 경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101295 | 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101176 | 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 | 5.9억 | 5.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101148 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 | 6.8억 | 6.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101072 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100977 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101289 | 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호 | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101218 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5 목련아파트 상가동 1층102호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101213 | 경기도 군포시 당정동 988-4 디에이원파크 비동 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101186 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.