경매고수Beta

2025타경1222

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,500만원

4만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,500만원

4만원/평

보증금

2,850만원

(10.00%)

청구액

2억 1,034만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
24777.60㎡(7495.22평)
건물
21470.25㎡(6494.75평)
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-22
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(지식산업센터)으로 이용중임

선순위 설정

2022.4.15. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)트리니티코러레이션 안효재2023-01-31없음1000만원전부

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계2억 1,034만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 8,500만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역9

승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손화숙 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 054.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호54.18㎡ (16.39평)2억 8,500만원
감정가 합계2억 8,500만원

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역 없 음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안양시 만안구 안양동 1432공장용지24777.6㎡전유12.366/24777.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센터 창고) 지원시설(기숙사 제2종근린생활시설)

지하2층 21416.07지하1층 21873.561층 8177.252층 15601.873층 15584.024층 15529.655층 15529.656층 15276.767층 5518.558층 5709.359층 4794.0910층 4787.6711층 4787.6712층 4787.6713층 4787.6714층 4787.6715층 4787.6716층 4787.6717층 4787.6718층 4445.5519층 4445.5520층 4445.5521층 4445.5522층 4445.5523층 2195.4224층 2195.4225층 1554.8026층 1554.8027층 1559.0828층 1559.08
전유

철근콘크리트조 54.18㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호2025.09.292025.07.212025.07.21

감정평가서 정보

감정평가번호SJ-250721-01
감정일2025.07.22
작성일2025.07.22
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일11시50분

접수일: 2025.08.04

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)트리니티코러레이션 안효재개인-경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호2023.01.31.1000만원80만원
채권 합계금액 2억 1,034만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
압류권자안OOOOOO
교부권자연OOOO
교부권자안OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,500만원

최저가 80%
2억 2,800만원
감정가
2억 8,500만원
입찰 보증금2,850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,311만원
예상 총 비용2억 9,811만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,500만원

54.18 m²

취득세285만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인45만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계417만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,500만원

2억 8,500만원

낙찰가2억 8,500만원
이전비용417만원
총 매입비용2억 8,917만원
매매차익417만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.5%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.