경매고수Beta
속초지원·경매1계·☎ 033-639-7641

2025타경289

진행부동산임의경매입찰 12일 전

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98

배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)

감정가

6억 4,909만원

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 4,909만원

보증금

6,490만원

(10.00%)

청구액

3,947만원

주변 매매시세

8,800만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-24
감정일
2025-10-21
배당종기
2025-12-11
매각기일
2026-04-29
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)

선순위 설정

2015.3.30.근저당

물건 사진17장

위치

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,800만원

54건

최근 매매가

3,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

죽왕면 삼포리
5,435만8건
거진읍 송포리
6,260만5건
간성읍 흘리
1,802만4건
간성읍 광산리
2,900만3건
토성면 인흥리
2억700만3건
죽왕면 야촌리
8,133만3건
간성읍 상리
1,825만3건
현내면 명파리
6,808만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-085,175만원59㎡88만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리5*
2026-04-088,000만원582㎡14만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-088,125만원66㎡123만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리1**
2026-04-083,000만원992㎡3만/㎡보전관리지역토성면 용암리산1*
2026-04-08500만원98.5㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-08200만원40㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-036,500만원2370.5㎡3만/㎡농림지역간성읍 교동리1***
2026-03-302,154만원617㎡3만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-30399만원88㎡5만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-302,922만원807㎡4만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-291억 8,000만원2380㎡8만/㎡농림지역토성면 천진리4**
2026-03-128,000만원286㎡28만/㎡자연녹지지역토성면 아야진리4**
2026-03-041억 4,800만원3808㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-03-047,500만원1882㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리1**
2026-03-042,500만원608㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,000만원783㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,500만원883㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-02-253,210만원912.8㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-252,850만원810.2㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-259,812만원476㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-258,988만원436㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-25498만원33㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-257,142만원473㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-242억 2,400만원4774㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-248,600만원1802㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-101억 7,662만원67835㎡-농림지역토성면 학야리산1*
2026-02-101,338만원208㎡6만/㎡계획관리지역토성면 학야리1**
2026-01-281억 8,000만원977㎡18만/㎡계획관리지역토성면 용촌리3**
2026-01-282억원4899㎡4만/㎡계획관리지역토성면 인흥리4**
2026-01-281억 5,500만원728㎡21만/㎡계획관리지역토성면 원암리산8*

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)

이해관계인

채권자1명
근저당권부질권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자5명
지상권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-11
채권합계3,947만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-22
6억 4,909만원
-
2차2026-04-29
0원
-

당사자 내역14명

채권자고OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-10-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98 6억 4,909만원
감정가 합계6억 4,909만원

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨. 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. 지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 없 음. 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임.
인접 도로상태
지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농림지역(2024-10-14), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.112025.09.262025.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호2509-31-29002
감정일2025.10.14
작성일2025.10.23
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월13일11시00분

접수일: 2025.10.14

인쇄관련: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 3,947만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분성명
채권자고OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자주OOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자(국)OOOOO
교부권자삼OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자속OOOO
교부권자고OO
교부권자성OOOOOO
지상권자고OOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 4,909만원

최저가 80%
5억 1,927만원감정가
6억 4,909만원
입찰 보증금6,490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,985만원
예상 총 비용6억 7,895만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 4,909만원

정보 없음

취득세2,596만원
지방교육세259만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인155만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,089만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 4,909만원

6억 4,909만원

낙찰가6억 4,909만원
이전비용3,089만원
총 매입비용6억 7,999만원
매매차익3,089만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 토지 평균 매각가율 55.7%(37건)
토지 - 2025타경10369

토지 · 2025타경10369

강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2

871만원
토지 - 2025타경10359

토지 · 2025타경10359

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76

2억 1,682만원
토지 - 2025타경10355

토지 · 2025타경10355

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2

7억 2,299만원
토지 - 2025타경10309유찰3회

토지 · 2025타경10309

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31

2억 4,688만원34%
토지 - 2025타경10257유찰5회

토지 · 2025타경10257

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26

765만원17%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.