경매고수Beta
천안지원·경매1계·☎ 041-620-3071

2025타경11349

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호

임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,600만원

179만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,600만원

179만원/평

보증금

3,260만원

(10.00%)

청구액

2억 980만원

주변 매매시세

1억 6,500만원

4건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
42690.00㎡(12913.73평)
건물
599.51㎡(181.35평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.7. 근저당권

물건 사진17장

위치

충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,500만원

4건

최근 매매가

1억 2,000만원

2026-03-23

평당가

91만원

만원/평

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 4건

계약일유형금액면적건물명
2026-03-23매매1억 2,000만원59.99㎡용화주공3
2026-02-28매매6,500만원59.83㎡백자
2026-01-30매매1억 6,500만원84.98㎡모아미래도
2026-01-11매매3억 1,000만원84.99㎡용화아이파크아파트

권리분석

양호
위험도
25점

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-09-06없음-
김OO2020-12-15없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계2억 980만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-28
3억 2,600만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역6명

채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최상용 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 085.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호85.00㎡ (25.71평)3억 2,600만원
감정가 합계3억 2,600만원

본건 아파트단지는 충청남도 아산시 용화동 소재 '아산시 중앙도서관' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 서측 및 북측으로 왕복3차선 등의 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층으로 (사용승인일: 2014.07.31) 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-15)(소로2-405)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-09-15)(중로2-37)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-09-15)(중로2-38) (접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-10-12)(온양 용화고등학교), 상대보호구역(2017-10-12)(온양용화중학교). 특이사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 아산시 용화동 1394대42690㎡전유45.9675/42690

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 514.5165㎡2층 470.4946㎡3층 562.4657㎡4층 562.4657㎡5층 562.4657㎡6층 562.4657㎡7층 562.4657㎡8층 562.4657㎡9층 562.4657㎡10층 562.4657㎡11층 562.4657㎡12층 562.4657㎡13층 562.4657㎡14층 562.4657㎡15층 562.4657㎡16층 562.4657㎡17층 562.4657㎡18층 562.4657㎡19층 562.4657㎡20층 562.4657㎡21층 562.4657㎡22층 562.4657㎡23층 562.4657㎡24층 562.4657㎡25층 562.4657㎡26층 221.1226㎡27층 221.1226㎡
전유

철근콘크리트구조 84.9967㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 용화동 소재 '아산시 중앙도서관' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층으로 (사용승인일: 2014.07.31) 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
이용상황
대체로 사다리형의 평지인 토지로서 '아파트부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 서측 및 북측으로 왕복3차선 등의 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-15)(소로2-405)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-09-15)(중로2-37)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-09-15)(중로2-38) (접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-10-12)(온양 용화고등학교), 상대보호구역(2017-10-12)(온양용화중학교).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아산용화아이파크103동 25층 2504호2025.06.052025.03.142025.03.07

감정평가서 정보

감정평가번호ES02503-A-03
감정일2025.03.12
작성일2025.03.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일14시00분

접수일: 2025.03.31

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호2023.09.06--
김OO개인-충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호2020.12.15--
채권 합계금액 2억 980만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
근저당권자소OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자아OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,600만원

최저가 80%
2억 6,080만원감정가
3억 2,600만원
입찰 보증금3,260만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,499만원
예상 총 비용3억 4,099만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,600만원

85.00 m²

취득세326만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,600만원

3억 2,600만원

낙찰가3억 2,600만원
이전비용478만원
총 매입비용3억 3,078만원
매매차익478만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.