경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12026

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호

유찰 1배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 6,100만원

943만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 6,270만원

660만원/평

보증금

4,627만원

(10.00%)

청구액

3억 7,131만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
50449.60㎡(15261.00평)
건물
231.72㎡(70.10평)
개시결정
2025-07-11
감정일
2025-07-22
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-05-06
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.1.6. 근저당권

물건 사진12

위치

충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계3억 7,131만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
6억 6,100만원
유찰
22026-04-28
4억 6,270만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역7

승계인라OOOOOOOOOOO
채권자천OOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 0163.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호163.76㎡ (49.54평)6억 6,100만원
감정가 합계6억 6,100만원

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""천안가온초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임. 대체로 가장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 대로에 접함.

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트의 제18층 제1802호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 아파트 1개호로 이용중임. 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가온초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가온초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 -. 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 동남구 청당동 45650449.6㎡전유82.2225/50449.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)

1층 67.95982층 539.35123층 539.35124층 539.35125층 539.35126층 539.35127층 539.35128층 539.35129층 539.351210층 539.351211층 539.351212층 539.351213층 539.351214층 539.351215층 539.351216층 539.351217층 539.351218층 539.351219층 539.351220층 539.351221층 539.351222층 539.351223층 539.351224층 539.351225층 539.3512
전유

철근콘크리트구조 163.7612㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""천안가온초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
교통사정
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트의 제18층 제1802호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등
이용상태
아파트 1개호로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
이용상황
대체로 가장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 서측으로 대로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가온초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가온초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
버들마을우미린305동 18층 1802호2025.10.132025.07.212025.07.14

감정평가서 정보

감정평가번호YH-2507-09
감정일2025.07.21
작성일2025.07.27
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월16일11시39분

접수일: 2025.07.27

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 3억 7,131만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
승계인라OOOOOOOOOOO
채권자천OOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
근저당권자최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,270만원

최저가 80%
3억 7,016만원
감정가
6억 6,100만원
입찰 보증금4,627만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,128만원
예상 총 비용4억 8,398만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,270만원

163.76 m²

취득세462만원
지방교육세46만원
농어촌특별세46만원
인지세15만원
국민주택채권 할인74만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계697만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,270만원

6억 6,100만원

낙찰가4억 6,270만원
이전비용697만원
총 매입비용4억 6,967만원
매매차익+1억 9,132만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 47.2%(34건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.