2025타경12026
진행부동산임의경매입찰 19일 전충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호
감정가
6억 6,100만원
943만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 6,270만원
660만원/평
보증금
4,627만원
(10.00%)
청구액
3억 7,131만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 50449.60㎡(15261.00평)
- 건물
- 231.72㎡(70.10평)
- 개시결정
- 2025-07-11
- 감정일
- 2025-07-22
- 배당종기
- 2025-10-13
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.1.6. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호163.76㎡ (49.54평) | 6억 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 6,100만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""천안가온초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임. 대체로 가장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 대로에 접함.
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트의 제18층 제1802호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 아파트 1개호로 이용중임. 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가온초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가온초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 -. 구체적인 임대차 관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 456 | 대 | 50449.6㎡ | 전유 | 82.2225/50449.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) | 1층 67.9598㎡2층 539.3512㎡3층 539.3512㎡4층 539.3512㎡5층 539.3512㎡6층 539.3512㎡7층 539.3512㎡8층 539.3512㎡9층 539.3512㎡10층 539.3512㎡11층 539.3512㎡12층 539.3512㎡13층 539.3512㎡14층 539.3512㎡15층 539.3512㎡16층 539.3512㎡17층 539.3512㎡18층 539.3512㎡19층 539.3512㎡20층 539.3512㎡21층 539.3512㎡22층 539.3512㎡23층 539.3512㎡24층 539.3512㎡25층 539.3512㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 163.7612㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""천안가온초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트의 제18층 제1802호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등
- 이용상태
- 아파트 1개호로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 가장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 서측으로 대로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가온초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가온초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 구체적인 임대차 관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 버들마을우미린305동 18층 1802호 | 2025.10.13 | 2025.07.21 | 2025.07.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH-2507-09 |
| 감정일 | 2025.07.21 |
| 작성일 | 2025.07.27 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월16일11시39분
접수일: 2025.07.27
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 라OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 천OOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 웰OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
4억 6,270만원
3억 7,016만원감정가
6억 6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 6,270만원
163.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 6,270만원
6억 6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.