춘천지방법원·경매1계·☎ 033-259-9706

2025타경1197

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8

임차인 9명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 1,797만원

1,625만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 1,797만원

1,625만원/평

보증금

7,179만원

(10.00%)

청구액

1억 3,224만원

주변 매매시세

7,936만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 145.98㎡(44.16평)
개시결정: 2025-06-04
감정일: 2025-06-23
배당종기: 2025-09-08
매각기일: 2026-05-06
소유자: (망)OOOO OOO OOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 1층 용도가 ‘소매점및주차장’이나 현황 ‘단독주택’ 임

선순위 설정

2014.10.29. 근저당권

물건 사진19장

위치

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,936만원

60건

최근 매매가

4,048만원

2026-04-10

평당가

180만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신동면 정족리

2,761만12건

남면 가정리

1억75만9건

동내면 학곡리

8,250만8건

삼천동

1억1,600만5건

사북면 지암리

6,197만5건

석사동

2,250만4건

동내면 사암리

1억5,667만3건

퇴계동

2억3,000만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	4,671만원	105㎡	44만/㎡	자연녹지지역	석사동	1**
2026-04-10	91만원	6.2㎡	15만/㎡	자연녹지지역	석사동	1**
2026-04-10	189만원	12.9㎡	15만/㎡	자연녹지지역	석사동	1**
2026-04-10	4,048만원	91㎡	44만/㎡	자연녹지지역	석사동	1**
2026-04-09	1,559만원	68.83㎡	23만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-04-09	2,170만원	95.83㎡	23만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-04-09	5,456만원	291㎡	19만/㎡	자연녹지지역	동면 장학리	4**
2026-04-09	1,272만원	56.17㎡	23만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-04-02	1,200만원	420㎡	3만/㎡	자연녹지지역	신북읍 산천리	7**
2026-04-01	1,000만원	783㎡	1만/㎡	생산관리지역	북산면 오항리	4**
2026-03-31	2,500만원	353㎡	7만/㎡	보전관리지역	서면 서상리	8**
2026-03-15	3억 5,000만원	148760㎡	-	농림지역	서면 안보리	산8*
2026-03-13	1억 3,300만원	1025㎡	13만/㎡	자연녹지지역	동내면 사암리	1***
2026-03-13	1억 3,700만원	1078㎡	13만/㎡	자연녹지지역	동내면 사암리	1***
2026-03-09	10만원	1㎡	10만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-03-09	1억 2,760만원	387㎡	33만/㎡	용도미지정	신동면 정족리	9**
2026-03-09	260만원	26㎡	10만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-03-09	10만원	1㎡	10만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-03-09	10만원	1㎡	10만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-03-09	130만원	13㎡	10만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	9**
2026-02-28	2억원	471㎡	42만/㎡	제1종일반주거지역	동내면 사암리	1***
2026-02-27	7,000만원	331㎡	21만/㎡	자연녹지지역	삼천동	산3*
2026-02-27	5,000만원	331㎡	15만/㎡	자연녹지지역	삼천동	산3*
2026-02-27	7,000만원	330㎡	21만/㎡	자연녹지지역	삼천동	산3*
2026-02-26	950만원	50㎡	19만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	4**
2026-02-26	2억 9,000만원	1653㎡	18만/㎡	자연녹지지역	삼천동	산3*
2026-02-26	1억원	661㎡	15만/㎡	자연녹지지역	삼천동	산3*
2026-02-26	1억 1,700만원	281㎡	42만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	4**
2026-02-26	2,300만원	55㎡	42만/㎡	자연녹지지역	신동면 정족리	4**
2026-02-03	6,400만원	303㎡	21만/㎡	제1종일반주거지역	신동면 증리	3**

권리분석

주의

위험도

39점

토지 · 위험도 보통(39점) · 임차인 9명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 9명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석9명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김OO	2020-04-13	없음	13,000,000원	304호
이OO	2018-04-27	없음	40,000,000원	101호
고O	2025-05-27	없음		-
정OO	2018-04-17	없음		-
박OO	2024-08-09	없음		-
황OO	2019-04-10	없음		-
송OO	2022-08-19	없음		-
김OO	2022-03-25	없음		-
김OO	2022-06-03	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인7명

전세권자1명

교부권자2명

배당요구권자2명

점유자4명

임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-09-08

채권합계1억 3,224만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-27

7억 1,797만원

2차2026-05-06

0원

당사자 내역19명

채권자춘OOOOOOOO

채무자겸소유자(망)OOOO OOO OOO

임차인(2OOO)OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정관 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

토지 072.99㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2억 664만원
토지	2	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8 72.99㎡ (22.08평)	4억 7,000만원
감정가 합계			6억 7,664만원

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '충혼공원' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 가장형 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지임. 본건 토지 서측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 벽돌 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 단독주택(1층: 1.5룸 1개호 등, 2,3층: 각 원룸 4개호, 4층: 1.5룸 2개호)임. 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 일반건축물대장(갑) 등본 상 1층 용도가 '소매점 및 주차장'으로 등재되어 있으나, '단독주택'임. 임대관계는 미상임.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 4층 단독주택	1층 72.99㎡2층 117.72㎡3층 109.22㎡4층 92.65㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '충혼공원' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지임.
인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 벽돌 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태: 단독주택(1층: 1.5룸 1개호 등, 2,3층: 각 원룸 4개호, 4층: 1.5룸 2개호)임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 일반건축물대장(갑) 등본 상 1층 용도가 '소매점 및 주차장'으로 등재되어 있으나, '단독주택'임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.09.08	2025.06.16	2025.06.09
-	2025.09.08	2025.06.16	2025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호	NE2025-0609-0001
감정일	2025.06.09
작성일	2025.06.24
법원	춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월24일14시00분 2025년07월18일14시00분

접수일: 2025.07.28

인쇄관련: {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 주차장등으로 사용중임.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1] 위 건물내 제시외 가

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김OO개인	-	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2020.04.13.	13,000,000원	285,000원
이OO개인	-	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2018.04.27.	40,000,000원	-
고O개인	-	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2025.05.27.	-	-
정OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2018.04.17.	-	-
박OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2024.08.09.	-	-
황OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2019.04.10.	-	-
송OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2022.08.19.	-	-
김OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2022.03.25.	-	-
김OO개인	주민등록등재자	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	2022.06.03.	-	-

채권 합계금액 1억 3,224만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19명

구분	성명
채권자	춘OOOOOOOO
채무자겸소유자	(망)OOOO OOO OOO
임차인	(2OOO)OO
임차인	(3OOO)OOO
임차인	(3OOO)OOO
임차인	(4OOO)OOO
임차인	(4OOO)OOO
임차인	(2OOO)OOO
임차인	(3OOO)OOOOOOOO
전세권자	(2OOO)OOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자	춘OO
배당요구권자	신OOOOOOOO
배당요구권자	삼OOOOOOOO
점유자	정OO
점유자	박OO
점유자	황OO
점유자	김OO
임차권자	(2OOO)OOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

7억 1,797만원

최저가 80%
5억 7,437만원감정가
7억 1,797만원

입찰 보증금7,179만원

입찰가율100.0%

예상 취득세3,302만원

예상 총 비용7억 5,099만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

7억 1,797만원

물건유형

전용면적

72.99 m²

취득세2,871만원

지방교육세287만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인172만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계3,409만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

7억 1,797만원

예상 시세 (원)

7억 1,797만원

월 임대수익 (원)

낙찰가7억 1,797만원

이전비용3,409만원

총 매입비용7억 5,206만원

매매차익3,409만원 (손실)

매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매1계

033-259-9706

강원 춘천시 춘천로 54

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유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 48.1%(72건)

유찰2회

토지 · 2025타경50563

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474

2억 7,828만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경50498

강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2

10억 7,539만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경2510

강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67

2억 603만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경2473

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595

1,403만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경2305

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7

2억 8,453만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경50563	강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474	5.7억	2.8억	49%	2회	진행
2025타경50498	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2	21.9억	10.8억	49%	2회	진행
2025타경2510	강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67	4.2억	2.1억	49%	2회	진행
2025타경2473	강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595	2,006만	1,404만	70%	1회	진행
2025타경2305	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7	5.8억	2.8억	49%	2회	진행
2025타경1913	강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1	2.8억	9,506만	34%	3회	진행
2025타경1883	강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400	5,517만	2,703만	49%	2회	진행
2025타경1715	강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412	2.9억	7,071만	24%	4회	진행
2025타경1678	강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448	3.0억	1.0억	34%	3회	진행
2025타경1630	강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5	7,117만	1,709만	24%	4회	진행

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경1197

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진19장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석9명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역19명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인19명

외부 사이트

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