경매고수
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경12367

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호

감정가

5,500만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5,500만원

18만원/평

보증금

550만원

(10.00%)

청구액

9,735만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1550.40㎡(469.00평)
건물
1004.41㎡(303.83평)
개시결정
2025-09-08
감정일
2025-10-30
배당종기
2025-12-09
매각기일
2026-06-08
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
5,500만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : (송종석) / 감정일 : 2025-10-30 / 보존등기일 : -

건물 018.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호18.64㎡ (5.64평)5,500만원
감정가 합계5,500만원

대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양온천역' 동측 인근에 위치하는 '갤러리휴리움' 내 위치하며, 부근은 상업용, 업무용, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상가지대입니다. 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다. 서측 및 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 (1) 8층 801호, (2) 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 각각 아파트-도시형 생활주택 1개호(거실/방, 욕실1, 현관 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(원도심)입니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,735만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,500만원

최저가 80%
4,400만원
감정가
5,500만원
입찰 보증금550만원
입찰가율100.0%
예상 취득세253만원
예상 총 비용5,753만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,500만원

18.64 m²

취득세220만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계281만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,500만원

5,500만원

낙찰가5,500만원
이전비용281만원
총 매입비용5,781만원
매매차익281만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 60.9%(56건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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