2025타경133
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 구례군 산동면 원달리 289
감정가
4,231만원
최저매각가
감정가의 35.84%1,516만원
보증금
151만원
(10.00%)
청구액
1,031만원
주변 매매시세
7,087만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 구례군 산동면 원달리 289
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-14
- 감정일
- 2025-01-31
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 비닐하우스 및 이동식화장실 매각제외
2021.1.7.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,087만원
55건
최근 매매가
2억 5,400만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2억 5,400만원 | 421㎡ | 60만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 구례읍 봉북리 | 3* |
| 2026-04-08 | 8,000만원 | 2931㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 토지면 금내리 | 9** |
| 2026-04-06 | 500만원 | 458㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 용방면 신지리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 4,500만원 | 514㎡ | 9만/㎡ | 생산녹지지역 | 마산면 광평리 | 7** |
| 2026-04-01 | 2,200만원 | 1974㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 산동면 둔사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 5,109만원 | 527㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 5,138만원 | 530㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 4,608만원 | 530㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 4,303만원 | 495㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 929만원 | 100.5㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 1,016만원 | 110㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 5,564만원 | 640㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 4,033만원 | 416㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 3,451만원 | 397㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-03-11 | 3,849만원 | 397㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 좌사리 | 5** |
| 2026-02-25 | 7,056만원 | 2220㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 산동면 신학리 | 1** |
| 2026-02-25 | 872만원 | 277㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 산동면 신학리 | 1** |
| 2026-02-25 | 697만원 | 341㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 산동면 계천리 | 8* |
| 2026-02-25 | 3,640만원 | 1144㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 구례읍 봉서리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1,348만원 | 426㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 구례읍 봉서리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 2,200만원 | 661㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 간전면 흥대리 | 5** |
| 2026-02-23 | 250만원 | 172㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 간전면 수평리 | 4** |
| 2026-02-11 | 3,235만원 | 855㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 간전면 흥대리 | 5** |
| 2026-02-11 | 950만원 | 252㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 간전면 흥대리 | 5** |
| 2026-02-11 | 9,639만원 | 2549㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 간전면 흥대리 | 5** |
| 2026-01-26 | 7,890만원 | 2900㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 토지면 금내리 | 1*** |
| 2026-01-21 | 930만원 | 206㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 간전면 효곡리 | 4** |
| 2026-01-19 | 4,200만원 | 7835㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 산동면 이평리 | 산* |
| 2026-01-19 | 1억 6,000만원 | 37388㎡ | - | 계획관리지역 | 산동면 외산리 | 산1** |
| 2026-01-12 | 7,100만원 | 1544㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 구례읍 계산리 | 산1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 289 | 4,231만원 | |
| 감정가 합계 | 4,231만원 | |||
본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""달전마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -- 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전으로 이용 중임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""달전마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 공부와의 차이
- 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전으로 이용 중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.07 | 2025.01.16 | 2025.01.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광일 50105 |
| 감정일 | 2025.01.17 |
| 작성일 | 2025.02.05 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월18일14시11분
접수일: 2025.02.05
인쇄관련: 1.본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 위치한 답으로 인근에 산동면 달전마을 및 수평마을이 형성되어 있
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 산OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 장OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 산OOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 지상권자 | 산OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
1,516만원
1,213만원감정가
4,231만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,516만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,516만원
4,231만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 37.2%(59건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰3회토지 · 2024타경58463
전라남도 광양시 황길동 513
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경58463 | 전라남도 광양시 황길동 513 | 9,613만 | 4,271만 | 44% | 3회 | 진행 |
| 2024타경57996 | 전라남도 여수시 화정면 여자리 388 | 1,210만 | 677만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52519 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3,100만 | 569만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경52441 | 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 2.6억 | 2,423만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.