경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경133

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 구례군 산동면 원달리 289

유찰 4배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,231만원

최저매각가

감정가의 35.84%

1,516만원

보증금

151만원

(10.00%)

청구액

1,031만원

주변 매매시세

7,087만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 구례군 산동면 원달리 289
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 비닐하우스 및 이동식화장실 매각제외

선순위 설정

2021.1.7.근저당권

물건 사진11

위치

전라남도 구례군 산동면 원달리 289

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,087만원

55건

최근 매매가

2억 5,400만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산동면 좌사리
3,80010
구례읍 봉서리
2억2,1479
간전면 흥대리
4,0064
광의면 지천리
1333
용방면 신도리
2,6002
마산면 마산리
1002
토지면 금내리
7,9452
산동면 대평리
6082

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092억 5,400만원421㎡60만/㎡제1종일반주거지역구례읍 봉북리3*
2026-04-088,000만원2931㎡3만/㎡농림지역토지면 금내리9**
2026-04-06500만원458㎡1만/㎡계획관리지역용방면 신지리산2*
2026-04-034,500만원514㎡9만/㎡생산녹지지역마산면 광평리7**
2026-04-012,200만원1974㎡1만/㎡보전관리지역산동면 둔사리5**
2026-03-115,109만원527㎡10만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-115,138만원530㎡10만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-114,608만원530㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-114,303만원495㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-11929만원100.5㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-111,016만원110㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-115,564만원640㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-114,033만원416㎡10만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-113,451만원397㎡9만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-03-113,849만원397㎡10만/㎡계획관리지역산동면 좌사리5**
2026-02-257,056만원2220㎡3만/㎡생산관리지역산동면 신학리1**
2026-02-25872만원277㎡3만/㎡생산관리지역산동면 신학리1**
2026-02-25697만원341㎡2만/㎡생산관리지역산동면 계천리8*
2026-02-253,640만원1144㎡3만/㎡자연녹지지역구례읍 봉서리1***
2026-02-251,348만원426㎡3만/㎡자연녹지지역구례읍 봉서리1***
2026-02-242,200만원661㎡3만/㎡생산관리지역간전면 흥대리5**
2026-02-23250만원172㎡1만/㎡계획관리지역간전면 수평리4**
2026-02-113,235만원855㎡4만/㎡생산관리지역간전면 흥대리5**
2026-02-11950만원252㎡4만/㎡생산관리지역간전면 흥대리5**
2026-02-119,639만원2549㎡4만/㎡생산관리지역간전면 흥대리5**
2026-01-267,890만원2900㎡3만/㎡농림지역토지면 금내리1***
2026-01-21930만원206㎡5만/㎡계획관리지역간전면 효곡리4**
2026-01-194,200만원7835㎡1만/㎡계획관리지역산동면 이평리산*
2026-01-191억 6,000만원37388㎡-계획관리지역산동면 외산리산1**
2026-01-127,100만원1544㎡5만/㎡보전관리지역구례읍 계산리산1**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
교부권자1
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계1,031만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-20
4,231만원
유찰
22025-12-01
2,961만원
유찰
32026-01-19
2,369만원
유찰

당사자 내역9

채권자산OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 구례군 산동면 원달리 289 4,231만원
감정가 합계4,231만원

본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""달전마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -- 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전으로 이용 중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""달전마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
공부와의 차이
공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.072025.01.162025.01.15

감정평가서 정보

감정평가번호광일 50105
감정일2025.01.17
작성일2025.02.05
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월18일14시11분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 1.본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 위치한 답으로 인근에 산동면 달전마을 및 수평마을이 형성되어 있

채권 합계금액 1,031만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자산OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자산OOOOOOO
교부권자구OO
지상권자산OOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,516만원

최저가 80%
1,213만원
감정가
4,231만원
입찰 보증금151만원
입찰가율35.8%
예상 취득세69만원
예상 총 비용1,586만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,516만원

정보 없음

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계100만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,516만원

4,231만원

낙찰가1,516만원
이전비용100만원
총 매입비용1,617만원
매매차익+2,613만원
매매수익률+161.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 37.2%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.