경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2025타경151

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2

유찰 3채권합계(56,247,000원)가 최저가(23,154,000원)의 242.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,168만원

최저매각가

감정가의 44.80%

2,315만원

보증금

231만원

(10.00%)

청구액

5,624만원

주변 매매시세

3,201만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-12
배당종기
2025-04-18
매각기일
2026-05-04
소유자
신OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-남서측 인접지상 농로를 이용하여 출입 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

선순위 설정

2020. 12. 22. 근저당권

물건 사진2

위치

전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,201만원

55건

최근 매매가

180만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

학교면 곡창리
5,0004
학교면 학교리
2,0333
신광면 동정리
1,6003
나산면 수하리
4,4152
대동면 덕산리
9252
손불면 월천리
2502
손불면 죽암리
1,0002
손불면 죽장리
2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-083,185만원1410㎡2만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-08180만원43㎡4만/㎡농림지역월야면 예덕리1**
2026-04-083,315만원1487㎡2만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-086,075만원1290㎡5만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-087,425만원1658㎡4만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-065,100만원3140㎡2만/㎡농림지역엄다면 영흥리1***
2026-04-033,990만원2198㎡2만/㎡생산관리지역대동면 백호리5**
2026-04-027,700만원3613㎡2만/㎡농림지역학교면 마산리3*
2026-04-012,251만원915㎡2만/㎡생산녹지지역학교면 학교리9**
2026-04-012,849만원1158㎡2만/㎡생산녹지지역학교면 학교리9**
2026-03-263,900만원1445㎡3만/㎡계획관리지역나산면 수하리7**
2026-03-24110만원40㎡3만/㎡계획관리지역엄다면 학야리1**
2026-03-2425만원9㎡3만/㎡계획관리지역엄다면 학야리1**
2026-03-201,050만원863㎡1만/㎡농림지역손불면 죽암리2**
2026-03-20950만원793㎡1만/㎡농림지역손불면 죽암리2**
2026-03-153,225만원1094㎡3만/㎡농림지역월야면 월계리6**
2026-03-152,175만원738㎡3만/㎡농림지역월야면 월계리6**
2026-03-153,400만원367㎡9만/㎡자연녹지지역월야면 월야리2**
2026-03-091억 2,000만원805.4㎡15만/㎡자연녹지지역월야면 월야리2**
2026-03-015,418만원2988㎡2만/㎡농림지역함평읍 자풍리1***
2026-02-281,200만원797㎡2만/㎡보전관리지역나산면 우치리6**
2026-02-274,930만원1629.1㎡3만/㎡계획관리지역나산면 수하리1***
2026-02-27550만원595㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리산1**
2026-02-271,300만원1045㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리5**
2026-02-2651만원90.2㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-26449만원793㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-244,149만원1523㎡3만/㎡생산녹지지역해보면 금덕리8**
2026-02-241,775만원1174㎡2만/㎡계획관리지역손불면 북성리1**
2026-02-212,700만원202.5㎡13만/㎡계획관리지역손불면 석창리3**
2026-02-132,700만원264㎡10만/㎡제1종일반주거지역해보면 금덕리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(56,247,000원)가 최저가(23,154,000원)의 242.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-18
채권합계5,624만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-01
5,168만원
유찰
22025-10-27
3,617만원
유찰
32025-12-08
2,894만원
매각

당사자 내역6

채권자금OOOOOO
소유자신OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-02-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 5,168만원
감정가 합계5,168만원

본건은 전라남도 함평군 월야면 계림리 소재 ""금치마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.

본건 남측으로 왕복2차선 도로가 통과하여 일반적인 교통여건 보통임. 사다리형 평탄한 전으로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터 도로에 접하나 고저차이로 통행불가하며, 남서측 인접지상 농로를 이용하여 경작함. 기호1) 계획관리지역, 자연취락지구(일부), 가축사육제한구역 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 함평군 월야면 계림리 소재 ""금치마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
교통사정
본건 남측으로 왕복2차선 도로가 통과하여 일반적인 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평탄한 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터 도로에 접하나 고저차이로 통행불가하며, 남서측 인접지상 농로를 이용하여 경작함.
토지의 형상/지세
기호1) 계획관리지역, 자연취락지구(일부), 가축사육제한구역 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.182025.01.212025.01.21
-2025.04.182025.01.212025.01.21

감정평가서 정보

감정평가번호영광-1108-2025
감정일2025.02.03
작성일2025.02.12
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일

접수일: 2025.02.07

인쇄관련: - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용중임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

채권 합계금액 5,624만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자금OOOOOO
소유자신OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자조OO
가압류권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,315만원

최저가 80%
1,852만원
감정가
5,168만원
입찰 보증금231만원
입찰가율44.8%
예상 취득세106만원
예상 총 비용2,421만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,315만원

정보 없음

취득세92만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,315만원

5,168만원

낙찰가2,315만원
이전비용136만원
총 매입비용2,452만원
매매차익+2,716만원
매매수익률+110.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.