경매고수Beta
상주지원·경매2계·054-530-5552

2025타경152

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1

유찰 1채권합계(62,106,189원)가 최저가(57,839,000원)의 107.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,262만원

최저매각가

감정가의 70.00%

5,783만원

보증금

578만원

(10.00%)

청구액

6,210만원

주변 매매시세

4,103만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 2. 13. 근저당권

물건 사진6

위치

경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,103만원

60건

최근 매매가

7,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

외남면 구서리
3,5325
화북면 운흥리
2,6744
은척면 봉중리
1,6003
개운동
6,7802
낙동면 분황리
1억4,9672
내서면 서원리
2,1902
사벌국면 덕담리
1,0002
사벌국면 원흥리
1억1802

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원853㎡2만/㎡계획관리지역사벌국면 덕담리산7*
2026-04-101,800만원219.55㎡8만/㎡계획관리지역모동면 용호리1**
2026-04-103,400만원462㎡7만/㎡생산녹지지역지천동4**
2026-04-107,400만원490㎡15만/㎡농림지역인평동3**
2026-04-09500만원511.5㎡1만/㎡계획관리지역사벌국면 덕담리9**
2026-04-09670만원734㎡1만/㎡생산관리지역공성면 무곡리4**
2026-04-09870만원61㎡14만/㎡제1종일반주거지역함창읍 증촌리1*
2026-04-09200만원18㎡11만/㎡제1종일반주거지역모서면 삼포리2**
2026-04-068,000만원2752㎡3만/㎡농림지역이안면 이안리6*
2026-04-062,700만원1921㎡1만/㎡생산관리지역은척면 우기리5**
2026-03-307,329만원2309㎡3만/㎡농림지역공검면 율곡리5**
2026-03-29500만원165㎡3만/㎡계획관리지역청리면 학하리4**
2026-03-231억 2,000만원386㎡31만/㎡자연녹지지역함창읍 오동리6**
2026-03-143,700만원993㎡4만/㎡계획관리지역은척면 봉중리4**
2026-03-14500만원137㎡4만/㎡계획관리지역은척면 봉중리4**
2026-03-14600만원109㎡6만/㎡계획관리지역은척면 봉중리4**
2026-03-1360만원50㎡1만/㎡생산녹지지역개운동7*
2026-03-131억 3,500만원374.5㎡36만/㎡생산녹지지역개운동7*
2026-03-117,000만원1590㎡4만/㎡계획관리지역공성면 초오리7**
2026-03-111,500만원1838㎡1만/㎡계획관리지역청리면 청상리4**
2026-02-274,300만원1650㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-271,000만원769.25㎡1만/㎡생산관리지역은척면 문암리4**
2026-02-271,595만원1009.25㎡2만/㎡농림지역은척면 문암리6**
2026-02-272,600만원969㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-261억 2,700만원2069㎡6만/㎡생산녹지지역낙양동2**
2026-02-252,190만원2182.5㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-252,190만원2182㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-232,500만원2065.91㎡1만/㎡생산관리지역외남면 구서리9**
2026-02-234,350만원1924㎡2만/㎡농림지역낙동면 유곡리2**
2026-02-231,100만원1028㎡1만/㎡계획관리지역외남면 구서리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(62,106,189원)가 최저가(57,839,000원)의 107.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자3
지상권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계6,210만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
8,262만원
유찰
22026-04-21
5,783만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역10

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자도OOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최원호 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1 8,262만원
감정가 합계8,262만원

본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 ""상주한방일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 관광단지내 주거나지,상업용건물,단독주택등으로 형성되어 있음.

본건까지 제차량 출입가능하며 주거지로서의 교통상황 보통시됨. 북측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임. 본건 서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 없 음. 없 .음 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 ""상주한방일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 관광단지내 주거나지,상업용건물,단독주택등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 제차량 출입가능하며 주거지로서의 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
북측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 .음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.232025.04.042025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호보람W25040701
감정일2025.04.07
작성일2025.04.10
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일

접수일: 2025.04.08

채권 합계금액 6,210만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자도OOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자박OO
압류권자상OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자상OO
교부권자상OOOO
지상권자도OOOOOO
지상권자엠OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,783만원

최저가 80%
4,627만원
감정가
8,262만원
입찰 보증금578만원
입찰가율70.0%
예상 취득세266만원
예상 총 비용6,049만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,783만원

정보 없음

취득세231만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계294만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,783만원

8,262만원

낙찰가5,783만원
이전비용294만원
총 매입비용6,078만원
매매차익+2,184만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 47.5%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.