2025타경152
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1
감정가
8,262만원
최저매각가
감정가의 70.00%5,783만원
보증금
578만원
(10.00%)
청구액
6,210만원
주변 매매시세
4,103만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-03
- 감정일
- 2025-04-08
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 2. 13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,103만원
60건
최근 매매가
7,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 853㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 사벌국면 덕담리 | 산7* |
| 2026-04-10 | 1,800만원 | 219.55㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 모동면 용호리 | 1** |
| 2026-04-10 | 3,400만원 | 462㎡ | 7만/㎡ | 생산녹지지역 | 지천동 | 4** |
| 2026-04-10 | 7,400만원 | 490㎡ | 15만/㎡ | 농림지역 | 인평동 | 3** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 511.5㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 사벌국면 덕담리 | 9** |
| 2026-04-09 | 670만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 공성면 무곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 870만원 | 61㎡ | 14만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 함창읍 증촌리 | 1* |
| 2026-04-09 | 200만원 | 18㎡ | 11만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 모서면 삼포리 | 2** |
| 2026-04-06 | 8,000만원 | 2752㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 이안면 이안리 | 6* |
| 2026-04-06 | 2,700만원 | 1921㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 은척면 우기리 | 5** |
| 2026-03-30 | 7,329만원 | 2309㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 공검면 율곡리 | 5** |
| 2026-03-29 | 500만원 | 165㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청리면 학하리 | 4** |
| 2026-03-23 | 1억 2,000만원 | 386㎡ | 31만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 오동리 | 6** |
| 2026-03-14 | 3,700만원 | 993㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-14 | 500만원 | 137㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-14 | 600만원 | 109㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-13 | 60만원 | 50㎡ | 1만/㎡ | 생산녹지지역 | 개운동 | 7* |
| 2026-03-13 | 1억 3,500만원 | 374.5㎡ | 36만/㎡ | 생산녹지지역 | 개운동 | 7* |
| 2026-03-11 | 7,000만원 | 1590㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 공성면 초오리 | 7** |
| 2026-03-11 | 1,500만원 | 1838㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 청리면 청상리 | 4** |
| 2026-02-27 | 4,300만원 | 1650㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 769.25㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 은척면 문암리 | 4** |
| 2026-02-27 | 1,595만원 | 1009.25㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 은척면 문암리 | 6** |
| 2026-02-27 | 2,600만원 | 969㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1억 2,700만원 | 2069㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 낙양동 | 2** |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-23 | 2,500만원 | 2065.91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
| 2026-02-23 | 4,350만원 | 1924㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙동면 유곡리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1,100만원 | 1028㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최원호 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-1 | 8,262만원 | |
| 감정가 합계 | 8,262만원 | |||
본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 ""상주한방일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 관광단지내 주거나지,상업용건물,단독주택등으로 형성되어 있음.
본건까지 제차량 출입가능하며 주거지로서의 교통상황 보통시됨. 북측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임. 본건 서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 없 음. 없 .음 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 ""상주한방일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 관광단지내 주거나지,상업용건물,단독주택등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 제차량 출입가능하며 주거지로서의 교통상황 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 북측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 .음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.23 | 2025.04.04 | 2025.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 보람W25040701 |
| 감정일 | 2025.04.07 |
| 작성일 | 2025.04.10 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일
접수일: 2025.04.08
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 엠OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 도OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 압류권자 | 상OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 상OO |
| 교부권자 | 상OOOO |
| 지상권자 | 도OOOOOO |
| 지상권자 | 엠OOOOOOOOOO |
5,783만원
4,627만원감정가
8,262만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,783만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,783만원
8,262만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 47.5%(40건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

토지 · 2025타경5314
경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2

토지 · 2025타경5312
경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5

토지 · 2025타경5296
경상북도 상주시 외답동 271
유찰2회토지 · 2025타경5244
경상북도 문경시 농암면 지동리 677
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5314 | 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5312 | 경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5296 | 경상북도 상주시 외답동 271 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5244 | 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 | 1.3억 | 6,439만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5232 | 경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68 | 2,311만 | 793만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5201 | 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 | 2,403만 | 824만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5126 | 경상북도 문경시 농암면 사현리 308-3 | 790만 | 271만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경170 | 경상북도 예천군 예천읍 고평리 523-1 | 4,833만 | 4,833만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경160 | 경상북도 예천군 은풍면 탑리 산5 | 6,482만 | 4,537만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.