경매고수
의정부지방법원·경매1계·031-828-0321

2025타경72487

진행부동산임의경매입찰 28일 전

경기도 동두천시 상패동 125

유찰 1

감정가

62억 3,620만원

최저매각가

감정가의 70.00%

43억 6,534만원

보증금

4억 3,653만원

(10.00%)

청구액

41억 1,445만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 동두천시 상패동 125
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-06-10
소유자
정OO
채무자
주OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진24

위치

경기도 동두천시 상패동 125

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-01-07
62억 3,620만원
유찰
22026-05-27
43억 6,534만원
-
32026-06-10
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김학순 / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 동두천시 상패동 125 61억 7,050만원
토지2경기도 동두천시 상패동 125-14 3,702만원
토지3경기도 동두천시 상패동 125-15 2,868만원
감정가 합계62억 3,620만원

대상물건은 경기도 동두천시 상패동 ""동두천시립도서관"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함.

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임. 대상물건 일련번호 3. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전 등임. 대상물건 일련번호 1. 대상 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함. 대상물건 일련번호 2. 대상 동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함. 대상물건 일련번호 3. 현황 도로임. 대상물건 일련번호 1. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉) 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호 2. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-11-10)(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호 3. 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> - - - - - - - - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 41억 1,445만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

43억 6,534만원

최저가 80%
34억 9,227만원
감정가
62억 3,620만원
입찰 보증금4억 3,653만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2억 80만원
예상 총 비용45억 6,614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

43억 6,534만원

정보 없음

취득세1억 7,461만원
지방교육세1,746만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,746만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 1,051만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

43억 6,534만원

62억 3,620만원

낙찰가43억 6,534만원
이전비용2억 1,051만원
총 매입비용45억 7,585만원
매매차익+16억 6,034만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매1계

031-828-0321

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.4%(145건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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