2025타경154
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-4
감정가
9,903만원
최저매각가
감정가의 70.00%6,932만원
보증금
693만원
(10.00%)
청구액
7,354만원
주변 매매시세
4,103만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-03
- 감정일
- 2025-04-25
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 3. 23. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,103만원
60건
최근 매매가
7,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 853㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 사벌국면 덕담리 | 산7* |
| 2026-04-10 | 1,800만원 | 219.55㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 모동면 용호리 | 1** |
| 2026-04-10 | 3,400만원 | 462㎡ | 7만/㎡ | 생산녹지지역 | 지천동 | 4** |
| 2026-04-10 | 7,400만원 | 490㎡ | 15만/㎡ | 농림지역 | 인평동 | 3** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 511.5㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 사벌국면 덕담리 | 9** |
| 2026-04-09 | 670만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 공성면 무곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 870만원 | 61㎡ | 14만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 함창읍 증촌리 | 1* |
| 2026-04-09 | 200만원 | 18㎡ | 11만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 모서면 삼포리 | 2** |
| 2026-04-06 | 8,000만원 | 2752㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 이안면 이안리 | 6* |
| 2026-04-06 | 2,700만원 | 1921㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 은척면 우기리 | 5** |
| 2026-03-30 | 7,329만원 | 2309㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 공검면 율곡리 | 5** |
| 2026-03-29 | 500만원 | 165㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 청리면 학하리 | 4** |
| 2026-03-23 | 1억 2,000만원 | 386㎡ | 31만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 오동리 | 6** |
| 2026-03-14 | 3,700만원 | 993㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-14 | 500만원 | 137㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-14 | 600만원 | 109㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 은척면 봉중리 | 4** |
| 2026-03-13 | 60만원 | 50㎡ | 1만/㎡ | 생산녹지지역 | 개운동 | 7* |
| 2026-03-13 | 1억 3,500만원 | 374.5㎡ | 36만/㎡ | 생산녹지지역 | 개운동 | 7* |
| 2026-03-11 | 7,000만원 | 1590㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 공성면 초오리 | 7** |
| 2026-03-11 | 1,500만원 | 1838㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 청리면 청상리 | 4** |
| 2026-02-27 | 4,300만원 | 1650㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 769.25㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 은척면 문암리 | 4** |
| 2026-02-27 | 1,595만원 | 1009.25㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 은척면 문암리 | 6** |
| 2026-02-27 | 2,600만원 | 969㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1억 2,700만원 | 2069㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 낙양동 | 2** |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-23 | 2,500만원 | 2065.91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
| 2026-02-23 | 4,350만원 | 1924㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙동면 유곡리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1,100만원 | 1028㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 장태성 / 감정일 : 2025-04-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 상주시 은척면 남곡리 622-4 | 9,903만원 | |
| 감정가 합계 | 9,903만원 | |||
본건 주위는 한방산업단지 내 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. 세장형의 토지로서 북동측 하향의 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 입니다. 본건 필지 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고있습니다. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산 업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. -. -. 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 주위는 한방산업단지 내 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 북동측 하향의 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 필지 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일반산 업단지(한방일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
- 도로조건
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.23 | 2025.04.04 | 2025.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 17-250409-301 |
| 감정일 | 2025.04.24 |
| 작성일 | 2025.04.28 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일
접수일: 2025.04.08
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 엠OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 도OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 상OOOO |
| 압류권자 | 상OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 상OO |
| 교부권자 | 상OOOO |
| 지상권자 | 도OOOOOO |
| 지상권자 | 엠OOOOOOOOOO |
6,932만원
5,545만원감정가
9,903만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,932만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,932만원
9,903만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 47.5%(40건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

토지 · 2025타경5314
경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2

토지 · 2025타경5312
경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5

토지 · 2025타경5296
경상북도 상주시 외답동 271
유찰2회토지 · 2025타경5244
경상북도 문경시 농암면 지동리 677
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5314 | 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 655-2 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5312 | 경상북도 예천군 예천읍 대심리 456-5 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5296 | 경상북도 상주시 외답동 271 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5244 | 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 | 1.3억 | 6,439만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5232 | 경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68 | 2,311만 | 793만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5201 | 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 | 2,403만 | 824만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5126 | 경상북도 문경시 농암면 사현리 308-3 | 790만 | 271만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경170 | 경상북도 예천군 예천읍 고평리 523-1 | 4,833만 | 4,833만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경160 | 경상북도 예천군 은풍면 탑리 산5 | 6,482만 | 4,537만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.