경매고수

2025타경1809

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5

유찰 3

감정가

23억 5,764만원

최저매각가

감정가의 44.80%

10억 5,622만원

보증금

1억 562만원

(10.00%)

청구액

15억 4,180만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-06-04
소유자
류OOOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진41

위치

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-21
23억 5,764만원
유찰
22026-03-04
16억 5,035만원
유찰
32026-04-15
13억 2,028만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오치훈 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 1억 1,729만원
토지2전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-25 3억 65만원
토지3전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-26 5,543만원
토지4전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-27 10억 2,695만원
토지5전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-28 3억 4,833만원
토지6전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-29 1억 6,591만원
토지7전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-30 1억 2,921만원
토지8전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-3 1,335만원
토지9전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-31 2억 50만원
감정가 합계23억 5,764만원

본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도곡 온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주변환경은 보통시 됨.

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 '나지'임. 본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. -- -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 15억 4,180만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 5,622만원

최저가 80%
8억 4,498만원
감정가
23억 5,764만원
입찰 보증금1억 562만원
입찰가율44.8%
예상 취득세4,858만원
예상 총 비용11억 481만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 5,622만원

정보 없음

취득세4,224만원
지방교육세422만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인422만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,167만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 5,622만원

23억 5,764만원

낙찰가10억 5,622만원
이전비용5,167만원
총 매입비용11억 790만원
매매차익+12억 4,974만원
매매수익률+112.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.7%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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