경매고수Beta

2025타경1885

진행부동산임의경매입찰 21일 전

전라남도 나주시 성북동 216

유찰 2

감정가

3억 1,842만원

547만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

1억 7,831만원

306만원/평

보증금

1,783만원

(10.00%)

청구액

5,071만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 성북동 216
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
192.24㎡(58.15평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-10
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

전라남도 나주시 성북동 216

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-07
3억 1,842만원
유찰
22026-04-01
2억 2,289만원
유찰
32026-05-13
1억 7,831만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2025-04-10 / 보존등기일 : -

토지 096.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 성북동 216 3억 931만원
토지2전라남도 나주시 성북동 216 96.12㎡ (29.08평)768만원
감정가 합계3억 1,700만원

본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 <나주중앙초등학교> 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재함.

본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 사다리형 평지이며, 주거용 건부지임. 지적도상 본건 남서측으로 약2미터의 포장도로와 접하나, 현황 담장으로 인하여 진출입이 불가능하며, 인접필지(중앙동 29,29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입이 가능함. 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구 역<하수도법>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 기호 (2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 새시창임. 기호(2-가) : 단독주택임. 기호(2-가) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어있음. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,071만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,831만원

최저가 80%
1억 4,265만원
감정가
3억 1,842만원
입찰 보증금1,783만원
입찰가율56.0%
예상 취득세820만원
예상 총 비용1억 8,651만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,831만원

96.12 m²

취득세713만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계871만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,831만원

3억 1,842만원

낙찰가1억 7,831만원
이전비용871만원
총 매입비용1억 8,702만원
매매차익+1억 3,139만원
매매수익률+70.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.4%(127건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.