경매고수
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경1924

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1

감정가

2억 837만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 837만원

보증금

2,083만원

(10.00%)

청구액

1억 2,573만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-12-18
감정일
2025-12-30
배당종기
2026-03-13
매각기일
2026-06-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
2억 837만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수민 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1 2억 837만원
감정가 합계2억 837만원

일련번호(1)~(3) : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대임.

일련번호(1)~(3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 휴경지상태 로서 잡목 등이 자생중이고, 일부에 수목(동백나무 등)이 식재되어 있으며, 일부에 타인소유의 건물이 소재하고 일부에 분묘 수기가 소재함. 일련번호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임. 일련번호(1)~(3) : 맹지임. 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: -일련번호(1) 북동측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. -일련번호(3) 북서측 일부 지상에 타인소유의 이동식 저온저장고 1개동이 소재함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,573만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 837만원

최저가 80%
1억 6,670만원
감정가
2억 837만원
입찰 보증금2,083만원
입찰가율100.0%
예상 취득세958만원
예상 총 비용2억 1,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 837만원

정보 없음

취득세833만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 837만원

2억 837만원

낙찰가2억 837만원
이전비용1,008만원
총 매입비용2억 1,846만원
매매차익1,008만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 66%(101건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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