경매고수
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50576

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 해남군 문내면 예락리 1350

감정가

3억 936만원

30만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 936만원

30만원/평

보증금

3,093만원

(10.00%)

청구액

3억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 해남군 문내면 예락리 1350
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
3300.00㎡(998.25평)
개시결정
2025-08-12
감정일
2025-08-26
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-06-15
소유자
혜OOOOOOO
채무자
정OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진44

위치

전라남도 해남군 문내면 예락리 1350

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
3억 936만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-26 / 보존등기일 : -

토지 0825.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 1,012만원
토지2전라남도 해남군 문내면 예락리 1357 7,950만원
토지3전라남도 해남군 문내면 예락리 1357-1 8,595만원
토지4전라남도 해남군 문내면 예락리 1357 825.00㎡ (249.56평)7,507만원
감정가 합계2억 5,065만원

본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 ""임하마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 소규모 양식장 및 전복 치패종묘장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호1~3) 공히 부정형의 완경사로 전복치폐종묘장(휴업)의 건부지로 이용중임. 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호 3은 이들 토지를 통해 접근 가능함. 기호 1,3) : 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2 및 3 지상에 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. - 임대관계등은 미상임. 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 주기둥 : 아연도 H-beam 300x125m/m 벽체 : 폴리카보네이트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호임. 전복치폐양식장으로 이용했으나 기준시점 현재 휴업중. 수조시설 및 치폐양식장 관련 시설 등이 되어있음. - - 임대관계등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 936만원

최저가 80%
2억 4,748만원
감정가
3억 936만원
입찰 보증금3,093만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,423만원
예상 총 비용3억 2,359만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 936만원

825.00 m²

취득세1,237만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 936만원

3억 936만원

낙찰가3억 936만원
이전비용1,478만원
총 매입비용3억 2,414만원
매매차익1,478만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 66%(101건)
면책조항

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입찰 안내

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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