2025타경1481
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1
감정가
123만원
최저매각가
감정가의 100.00%123만원
보증금
12만원
(10.00%)
청구액
1,845만원
주변 매매시세
3,078만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-09-08
- 감정일
- 2025-09-22
- 배당종기
- 2025-12-01
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 차O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
2022. 6. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,078만원
60건
최근 매매가
600만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 600만원 | 65㎡ | 9만/㎡ | 일반상업지역 | 금일읍 화목리 | 7** |
| 2026-04-07 | 7,000만원 | 1220㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 원동리 | 2** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 879㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 신학리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,300만원 | 2205.9㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 노화읍 도청리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 750만원 | 142㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청산면 도청리 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,500만원 | 1660㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 산2** |
| 2026-04-06 | 4,300만원 | 1535㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 약산면 해동리 | 8** |
| 2026-04-06 | 1,200만원 | 356㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 신지면 대곡리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 300만원 | 670㎡ | - | 자연환경보전 | 신지면 동고리 | 산3** |
| 2026-04-01 | 360만원 | 120㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 노화읍 고막리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 소안면 미라리 | 1** |
| 2026-03-28 | 2억 4,000만원 | 277.7㎡ | 86만/㎡ | 준주거지역 | 완도읍 가용리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 364㎡ | 3만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 노화읍 등산리 | 2** |
| 2026-03-26 | 4,500만원 | 1478㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 대문리 | 3** |
| 2026-03-26 | 650만원 | 932㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 금일읍 화목리 | 6* |
| 2026-03-25 | 550만원 | 572㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 2** |
| 2026-03-25 | 259만원 | 33㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 완도읍 가용리 | 1** |
| 2026-03-19 | 3,000만원 | 426㎡ | 7만/㎡ | 준공업지역 | 완도읍 가용리 | 6** |
| 2026-03-12 | 1,000만원 | 862㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 생일면 금곡리 | 4** |
| 2026-03-03 | 9,080만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 삼두리 | 7** |
| 2026-02-28 | 844만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,080만원 | 894㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 228㎡ | 4만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금일읍 화목리 | 4** |
| 2026-02-27 | 130만원 | 330㎡ | - | 계획관리지역 | 청산면 양중리 | 6** |
| 2026-02-23 | 774만원 | 231㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 2,271만원 | 678㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 4,955만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-21 | 3,000만원 | 2043.6㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 신학리 | 1*** |
| 2026-02-20 | 231만원 | 457㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 완도읍 중도리 | 산* |
| 2026-02-14 | 600만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-09-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만원 | |
| 감정가 합계 | 123만원 | |||
본건 기호 1)은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 소재 ‘화흥초등학교 동측 , 기호2,3,4)는 남측 근거리에 각각 소재하며, 기호 5)는 뷱서측 원거리에내에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전답 임야 등이 혼재한 농경지대임.
본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 1) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 답(휴경지)로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전 및 일부 단독주택부속토지(마당 및 담)로 이용중임. 기호 4) : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임. 기호 1) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 2) : 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지임. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 없음. 기호 3) 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중이며, 기호 3) 토지상에 감나무 등이 소재함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호 1)은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 소재 ‘화흥초등학교 동측 , 기호2,3,4)는 남측 근거리에 각각 소재하며, 기호 5)는 뷱서측 원거리에내에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전답 임야 등이 혼재한 농경지대임.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 답(휴경지)로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전 및 일부 단독주택부속토지(마당 및 담)로 이용중임. 기호 4) : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 2) : 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 기호 3) 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중이며, 기호 3) 토지상에 감나무 등이 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.01 | 2025.09.10 | 2025.09.10 |
| - | 2025.12.01 | 2025.09.10 | 2025.09.10 |
| - | 2025.12.01 | 2025.09.10 | 2025.09.10 |
| - | 2025.12.01 | 2025.09.10 | 2025.09.10 |
| - | 2025.12.01 | 2025.09.10 | 2025.09.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GJ2509-1-010 |
| 감정일 | 2025.09.10 |
| 작성일 | 2025.09.22 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월12일16시50분
접수일: 2025.09.23
인쇄관련: -목록1~5. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 인접토지와의 경계 부근에 타지상의 건물 일부가 소재하는 것으로 보이며 수목 다수 소재함. -목록5. 자연림 상태이며 수풀이 무성하게 자라 있어 진입로를 발견할 수 없음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 차O |
123만원
98만원감정가
123만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
123만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
123만원
123만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 58%(73건)
토지 · 2025타경1092
전라남도 완도군 완도읍 가용리 6

토지 · 2025타경1023
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
유찰2회토지 · 2024타경54389
전라남도 해남군 화산면 안호리 317
유찰8회토지 · 2024타경1668
전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
유찰8회토지 · 2024타경535
전라남도 완도군 노화읍 고막리 715
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1092 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 34.4억 | 34.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1668 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 2.8억 | 4,130만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경535 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 715 | 9.7억 | 1.4억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2023타경1876 | 전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 | 8.6억 | 3.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2022타경53801 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 | 322만 | 52만 | 16% | 7회 | 진행 |
| 2025타경50552 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50503 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 472 | 3,986만 | 2,790만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50471 | 전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5 | 5,299만 | 5,299만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.