경매고수
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50476

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전라남도 진도군 군내면 녹진리 산35

감정가

2억 925만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 925만원

보증금

2,092만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 진도군 군내면 녹진리 산35
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-06-15
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진61

위치

전라남도 진도군 군내면 녹진리 산35

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
2억 925만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 진도군 군내면 녹진리 산35 1,652만원
토지2전라남도 진도군 군내면 녹진리 산36 9,917만원
토지3전라남도 진도군 군내면 녹진리 산38-9 2,975만원
토지4전라남도 진도군 군내면 녹진리 산38-10 1,719만원
토지5전라남도 진도군 군내면 녹진리 산38-12 2,280만원
토지6전라남도 진도군 군내면 녹진리 산38-13 2,380만원
감정가 합계2억 925만원

본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 ‘대야제’ 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야및 전 등이 혼재한 임야지대임.

본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며, 인근에 임도 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호1,2) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 기호 3,4) : 가장형의 완경사로 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임. 기호 5) : 세장형의 급경사로 자연림 상태임. 기호 6) : 세장형의 급경사로 임야 및 일부 임도로 이용중임. 기호1,2) : 본건토지 일부를 임도로 이용중임. 기호 3) : 북동측으로 폭 약 3~4 미터의 임도에 접함. 기호 4) : 북동측으로 임도로 이용중인 기호3) 토지일부에 접함. 기호 5) : 임야도상 맹지임. 기호 6) : 북측으로 임도로 이용중인 기호 4) 토지 일부에 접함. 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 3) 토지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. - 기호1) 토지상에 분묘가, 기호 2) 토지상에 갱도 및 유지가 소재함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 925만원

최저가 80%
1억 6,740만원
감정가
2억 925만원
입찰 보증금2,092만원
입찰가율100.0%
예상 취득세962만원
예상 총 비용2억 1,888만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 925만원

정보 없음

취득세837만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,012만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 925만원

2억 925만원

낙찰가2억 925만원
이전비용1,012만원
총 매입비용2억 1,938만원
매매차익1,012만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 66%(101건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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