경매고수Beta
대전지방법원·경매6계·☎ 470-1806

2025타경2002

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호

유찰 3회배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

38억 1,800만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

13억 957만원

5만원/평

보증금

1억 3,095만원

(10.00%)

청구액

33억 1,370만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
91970.00㎡(27820.92평)
건물
83074.03㎡(25129.89평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-06-19
매각기일
2026-04-28
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록 1~5번은 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

선순위 설정

2022.5.30. 근저당권

법정지상권

대지권의 목적인 토지 "대전 유성구 관평동 1354"번지의 을구 19번 지상권설정등기(2022.1.28.제8023호)

물건 사진24장

위치

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(3,313,705,717원)가 최저가(1,309,574,000원)의 253.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
교부권자2명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-19
채권합계33억 1,370만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-06
38억 1,800만원
유찰
2차2026-02-10
26억 7,260만원
유찰
3차2026-03-17
18억 7,082만원
유찰

당사자 내역8명

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박지용 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호42.63㎡ (12.90평)8억 1,800만원
건물2대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층107호33.93㎡ (10.26평)6억 3,400만원
건물3대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층108호32.19㎡ (9.74평)6억 200만원
건물4대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층109호41.98㎡ (12.70평)8억 8,200만원
건물5대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층110호41.98㎡ (12.70평)8억 8,200만원
감정가 합계38억 1,800만원

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함.

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '근린생활시설'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. 관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> -. 임대관계 미상임. 본건 일련번호 1~5는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유15.1573/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유12.064/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유11.4453/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유15.1573/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유12.064/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유11.4453/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유15.1573/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유12.064/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유11.4453/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유15.1573/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유12.064/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유11.4453/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유15.1573/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유12.064/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유11.4453/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8
대전광역시 유성구 관평동 1354대3678.8㎡전유14.9253/3678.8

건물 상세5동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설

지4층 3284.42㎡

지4층 3284.42㎡지3층 3333.29㎡지2층 3332.09㎡지1층 3332.09㎡1층 1042.7152㎡1층 246.0798㎡1층 200.1㎡2층 1520.825㎡3층 1520.825㎡4층 1520.825㎡5층 1520.825㎡6층 1520.825㎡7층 1520.825㎡8층 1520.825㎡9층 1520.825㎡10층 1520.825㎡
전유

철근콘크리트구조 42.6300㎡

-
전유

철근콘크리트구조 33.9300㎡

-
전유

철근콘크리트구조 32.1900㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
'근린생활시설'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함.
토지의 형상/지세
관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 일련번호 1~5는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
중앙하이츠 1층106호2025.06.192025.03.212025.03.21
중앙하이츠 1층107호2025.06.192025.03.212025.03.21
중앙하이츠 1층108호2025.06.192025.03.212025.03.21
중앙하이츠 1층109호2025.06.192025.03.212025.03.21
중앙하이츠 1층110호2025.06.192025.03.212025.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호A250321-61
감정일2025.03.24
작성일2025.05.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월26일15시16분 2025년03월26일11시48분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 가. 목록 1~5는 사건 외 104호, 105호와 함께 `통삼국`이라는 상호의 음식점으로 이용되고 있음 나. 세무서에서 제공한 상가건물임대차 현황서에는 사건 외 `101~105호`로 배인석이 등재되어 있음 다. 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 33억 1,370만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자대OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 957만원

최저가 80%
10억 4,765만원감정가
38억 1,800만원
입찰 보증금1억 3,095만원
입찰가율34.3%
예상 취득세6,024만원
예상 총 비용13억 6,981만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 957만원

192.71 m²

취득세5,238만원
지방교육세523만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인523만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,383만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 957만원

38억 1,800만원

낙찰가13억 957만원
이전비용6,383만원
총 매입비용13억 7,341만원
매매차익+24억 4,458만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매6계

470-1806

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.6%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.