경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20834

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1

감정가

4억 1,541만원

450만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 1,541만원

450만원/평

보증금

4,154만원

(10.00%)

청구액

2억 501만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
304.77㎡(92.19평)
개시결정
2025-08-07
감정일
2025-08-28
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-06-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
4억 1,541만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -

토지 0101.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1 1억 4,664만원
토지2강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 829 880만원
토지3강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1 101.59㎡ (30.73평)2억 5,995만원
감정가 합계4억 1,541만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 소재 '말미저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 전원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 기호(1) : 완경사지 평탄히 조성된 가장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 현황 도로입니다. 기호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 기호(2) 토지를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(1),(2) 생산관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다. 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트위슁글지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽 : - - 창 호 : pvc샷시 창호입니다. 기호(3) : 단독주택 등으로 이용 중입니다. 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 501만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 1,541만원

최저가 80%
3억 3,232만원
감정가
4억 1,541만원
입찰 보증금4,154만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,910만원
예상 총 비용4억 3,451만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 1,541만원

101.59 m²

취득세1,661만원
지방교육세166만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인66만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,962만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,541만원

4억 1,541만원

낙찰가4억 1,541만원
이전비용1,962만원
총 매입비용4억 3,503만원
매매차익1,962만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 44.8%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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