경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20908

진행부동산강제경매입찰 16일 전

강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2

유찰 2

감정가

8,122만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3,980만원

보증금

398만원

(10.00%)

청구액

3,420만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-08
감정일
2025-09-16
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-06-15
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-30
8,122만원
유찰
22026-04-27
5,685만원
유찰
32026-06-08
3,980만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안보현 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2 8,122만원
감정가 합계8,122만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 소재 "범바위" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 부정형 완경사의 토지로서 "자연림, 일부 전, 농막부지, 묘지 및 도로 등" 상태입니다. 본건은 지적도상 맹지상태로서, 북측으로 본건 일부 및 인접필지를 이용한 로폭 약3미터 내외의 비포장도로가 소재하고 있으나 합법적 이용가능 여부는 불분명합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 일부 지상에 농막 및 부속건물, 분묘 등이 소재하고 있습니다.(후첨 사진참조) 본건은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전, 도로, 농막부지 및 묘지 등" 상태 입니다. -임대관계는 미상입니다. -본건은 임야도 등본상 지적경계선이 불분명한 상태로서 인접토지와의 정확한 지적경계 및 현황 파악을 위해서는 측량을 요합니다. -본건 일부지상에 소재하는 농막 및 부속건물 등에 대하여 본인소유를 주장하는 농막거주자가 있습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,420만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,980만원

최저가 80%
3,184만원
감정가
8,122만원
입찰 보증금398만원
입찰가율49.0%
예상 취득세183만원
예상 총 비용4,163만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,980만원

정보 없음

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계211만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,980만원

8,122만원

낙찰가3,980만원
이전비용211만원
총 매입비용4,191만원
매매차익+3,931만원
매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 45.2%(119건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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