경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20922

진행부동산강제경매입찰 16일 전

강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2

감정가

9억 9,736만원

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 9,736만원

보증금

9,973만원

(10.00%)

청구액

2억 9,069만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-11-25
배당종기
2025-12-17
매각기일
2026-06-15
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
9억 9,736만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-11-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2 7억 8,910만원
토지2강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-3 2억 826만원
감정가 합계9억 9,736만원

대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '하구현교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대입니다.

공히 본건까지 차량접근 용이하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 기호(1) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전 등'으로 이용 중입니다. 기호(1) 북서측으로 폭 약6미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(1) 남서측에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 창고 및 비가림시설, 우물, 견사 등이 소재합니다. 기호(2) 서측 일부에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 농막 1동 및 비닐하우스, 이동식 화장실 등이 소재합니다. 기호(2) 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 전 등'입니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,069만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 9,736만원

최저가 80%
7억 9,789만원
감정가
9억 9,736만원
입찰 보증금9,973만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,587만원
예상 총 비용10억 4,324만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 9,736만원

정보 없음

취득세3,989만원
지방교육세398만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인239만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,705만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 9,736만원

9억 9,736만원

낙찰가9억 9,736만원
이전비용4,705만원
총 매입비용10억 4,442만원
매매차익4,705만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 44.8%(119건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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