경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2024타경1523

낙찰 완료부동산강제경매매각기일 지남

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산156

유찰 6
🔨낙찰 완료감정가 대비 16.31%
8,730만원

감정가

5억 3,531만원

최저매각가

감정가의 11.76%

6,297만원

보증금

629만원

(10.00%)

낙찰가

8,730만원

16.31%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산156
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-21
감정일
2024-06-05
배당종기
2024-08-21
매각기일
2026-04-06
소유자
이OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산156

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-25
5억 3,531만원
유찰
22025-09-22
3억 7,471만원
유찰
32025-11-03
2억 6,230만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강병기 / 감정일 : 2024-06-05 / 보존등기일 : 2024-05-20

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산156 5억 3,531만원
감정가 합계5억 3,531만원

일련번호(1) : 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 소재 "운계터널" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 형성된 국도주변 산림지대임. 일련번호(2) : 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡저수지" 동측 근거리에 위치하고, 부근은 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대임.

일련번호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 일련번호(1) : 대체로 북서향의 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2) : 대체로 남서향의 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로에 접함. 일련번호(2) : 임야도상 맹지임. 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 임야로서 육안으로 확인치 못한 분묘소재의 가능성이 있는바 입찰시 정확한 경계 및 분묘소재 여부에 대하여 재확인하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 4,236만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,297만원

최저가 80%
5,038만원
감정가
5억 3,531만원
입찰 보증금629만원
입찰가율11.8%
예상 취득세289만원
예상 총 비용6,587만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,297만원

정보 없음

취득세251만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계317만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,730만원

5억 3,531만원

낙찰가8,730만원
이전비용427만원
총 매입비용9,157만원
매매차익+4억 4,373만원
매매수익률+484.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 45.5%(119건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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